焦虑中前行的地产行业  

    国家统计局10日公布的最新地产行业运行数据显示，1-11月，全国完成房地产开发投资31271亿元人民币，同比增长17.8%，增幅比1-10月提高1.2个百分点。1-11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%。11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，环比上涨1.2%，涨幅加快。

    就在数据公布的前一天，国家关于二手房优惠政策终有了一个明确说法：营业税免征年线恢复至5年，其他如契税等税收扶持政策，贷款利率政策不变。这个政策对于投机客而言是一个较大打击，因为他们不能等足5年，这5.5%的营业税不是一个小数目。并且，发改委10日明确提出2010年会拿出全国土地出让金净收益10%建保障廉租房，增加中低价房供应，抑制投机性购房。这都和温总理之前关于抑制投机的声音一致。但我们能更清晰的看到，政策层面对地产行业依旧大力扶持，其他优惠政策的不退出将给对住房有真正需求的百姓予以支持。当然，房价下跌才是硬道理。

    就对地产板块后期走势而言，在目前商品房供给有所不足、城镇化进程加快的情况下，以及可能出现的热钱涌入对地产价格的推高等因素，行业未来1-2年将继续保持正增长，上市业绩增长比较确定。从估值来看，行业目前估值水平稍微偏高，后期也可能受到政策上结构性调控，比如明年下半年利率上调。因此，地产行业虽将稳步前行，但将同焦虑伴随。投资者适当把握以下投资机会：成长性突出的二三线城市龙头品种；定价高价房为主的一线城市公司；资产重组题材；带有建筑类特性的地产企业。明年上半年机会将更为明显。

温馨提示：笔者所写文章，其中涉及到的宏观、行业、证券市场各品种行情等数据，皆来自于官方或权威机构。其中涉及到的具体投资建议，都属个人观点。 

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