香港新界区洋房/别墅低水，投资者涌入

香港新界区绿化密度高，环境宁静清幽，往市区及内地有交通优势，又为独立洋房供应集中地，吸引不少实力买家进驻。

 洋房一向是提升生活质素人士换楼之选。不过，洋房供应始终罕有，用家大多作自住用途，即使二手市场有放盘，但流通量绝不能与大型屋苑相比。

新界北区已成新一代洋房豪宅新盘集中地，恒地旗下位於粉岭马会道的,整个项目仅提供16座洋房,数量罕有,全数洋房均设私人花园、平台及天台,住户享有充裕的室内、外起居空间,享受洋房生活的乐趣。

新界东最具规模之洋房项目-比华利山别墅，项目共分为3期，合共提供535伙。第一期为372幢洋房;第二期属豪华住客会所部分;至於最新一期的富汇半岛则提供163间独立洋房，面积较大由3,400平方迟余至11,000平方迟。

属由於供应较多，一期入场费较相宜，加上前临船湾淡水湖及吐露港，背靠八仙岭，风水一流，一向有捧场客。

比华利山别墅最近成交为一手货尾成交，位於莱茵道双号屋，面积3,432平方尺，涉及3,140万元，尺价9,150元，市传买家为内地客。该屋苑现时单位迟租介乎15元至18元。目前二手放盘约70个，迟价7,000元至1.1万元，一期入场费约1,600万，而3期富汇半岛面积较大入场费约1,900万元。

最近区内一手新盘白石角天赋海湾2号洋房以近1.6亿元成交，迟价29,380元，创下新界区洋房迟价新高，反映虽然交投偏少，但其罕有性令价格睇高一线。

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