在香港买房 月租持平月供,可以租养供，深圳投资客转向香港

“深圳楼盘不降价就卖不动，香港楼盘涨价还有人抢，而且是大把的深圳人过去买。”日前在香港亲历了新盘开售现场的柯先生向记者爆料，他反映目前深圳投资客转向香港的现象还在继续。

深圳住宅租金回报率仅为3%
　　在香港买楼，可以实现以租抵供。这一点，在现在的深圳楼市，几乎不可能。深圳中原地产住宅部副总经理刘锦萍介绍，近3年来，深圳都已经很少能够找到以租抵供的房子了，仅仅是口岸地区，还有少量的房屋能够实现。目前，深圳住宅普遍的租金回报率仅在3%左右，最高不过5%-6%，远远低于5年期以上贷款利率(7.05%)，无法实现以租抵供。
　　
　　“现在香港银行利率普遍低至2.2%-2.3%，而且新开楼盘有不少是7000-8000港元/平方尺(考虑汇率，折合约6-7万元人民币/平方米)的房屋，这和深圳香蜜湖、华侨城等一些高端豪宅区的二手房价格差不多，所以，现在去香港买房的投资客较去年有增无减。”江少杰说，他判断，在香港经济环境和内地限购限贷政策不发生大变化的情况下，这样的现象还将持续加剧。
　　
　　去香港买俩房都不用倒贴
　　
柯先生买的楼盘是在香港新界的新开楼盘“歌赋岭”。该盘由中海地产开发，于2月23日开盘，以200多平方米的别墅为主，均价8659港元/平方尺(考虑汇率，折合约7.5万元/平方米)，较上批单位加价1.5%。而据多家香港媒体报道，首批75套半天售罄，开发商当日又加推了23套。“我们代理了这个楼盘的销售，仅一个星期内从深圳带过去的客户就成交了5个亿港元，估计占到了该盘总成交量的30%左右.深圳区营业部总经理江少杰说，他称，2月公司做了很多香港楼盘的销售，内地买家占比30%-40%的现象很正常。
　　
　　“除了考虑以后可能投资移民以外，更主要的原因是因为深圳限购买不了，而去香港买房反而贷款利率更低，基本可以租抵供。”柯先生说。他在歌赋岭买的房子，贷款470万港元，月供2万多港元，其中利息也就9000多港元/月，而这个贷款额要在深圳，按照目前第二套房的贷款利率标准，月供要3万多元人民币。
　　
　　现在，柯先生计划着将这个房子出租，预计能租近3万港元每月，抵了月供还有余。而他一年多前在香港沙田买的另一套高层住宅，月供是2.62万港元，租金收益也是2.6万港元，也基本实现以租养供。