世年底衝刺　再推二按吸客
 
　　長江實業（001）旗下大型樓盤盛世售出單位直迫300伙，套現約20億，發展商昨日透露首批香薰園林大宅單位全數沽出，並再次提供二按優惠吸客。傍晚亦再調高一批三房戶售價，提價約5%，平呎均價9,113元（即供減5%，即8,666元）。

　　長實旗下地產投資董事郭子威表示，盛世開售8日，售出單位邁向300伙，套現突破20億元，平均成交呎價約8,000元。巿場消息指出，盛世錄得6宗成交，售出200多伙。

　　昨日再調整三房單位，涉及43伙，大部分是高層戶，提價約5%，平呎均價9,113元（即供為8,666元）。郭子威稱盛世首批呎價較巿價稍為折讓，三房提價後仍是合理的水平。

　　二按免息免供優惠

　　該批單位分布在第3及5座、北翼和南翼的C及D室，建築面積介乎994平方呎至1,103平方呎（實用面積由752平方呎至844平方呎），定價由8,186萬元至10,412萬元（即供則7,777萬元至9,891萬元）。其中最高呎價9,497元，為第3座南翼及北翼57樓D室1,000平方呎的單位，涉及兩伙，售9,497萬元；呎價最低則是8,031元，屬於第5座南翼3樓C室1,103平方呎的單位。

　　未來部署推出望金山的西北單位，短期內與港鐵商議，最快周末推售。郭子威指出，若高於二手巿價會削弱樓盤的競爭力，該類型單位的呎價將會參考同類型單位的巿價，每平方呎約7,000元至9,000元。至於四房戶亦會按原定計劃提價，加幅與三房相較具擴大空間，巿場消息指出加幅介乎5%至8%。

　　早前推出的二按計劃已結束，約有10%買家選用。外圍經濟向好，為增加項目吸引力，長實夥拍尚乘財富策劃（AMTD）再次推出二按計劃，按揭成數最多為樓價的兩成，買家首兩年可獲免息免供優惠，暫無名額限制，息率為最優惠利率（P按）減2.5厘（P為5.25厘），實際利率為2.75厘，買家可節省相等於樓價的3.23厘。手續費亦由3.75%減至1.25%，他預期手續費下調及二按優惠對用家而言具一定吸引力，優惠以定價計算，發展商沒有補貼。

　　深圳的路演吸引內地客來港參觀盛世的示範單位，本周內地買家的比例較首周上升15%，主要來自深圳，佔50%，其次佔30%，北京和上海則佔20%。內地客比重仍然維持整個項目的3成。 集團統計內地選購的6大原因，包括交通便捷、發展前景、校網、品牌形象、會所設施，以及提供大單位，以上原因皆佔9成。

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