香港将军澳地皮昨以33.7亿成交,楼面呎价4,628 元

将军澳地皮昨以33. 7 亿元成交，楼面呎价4, 628 元，贴近同区二手呎价，亦接近卖地前市场估值上限。韦坚信测量师行估值部董事林晋超表示，将军澳地皮成交近乎市场预期上限，反映发展商对后市乐观，虽然地皮承价至30 亿元水平竞投气氛转审慎，但属正常，主要因该区新供应始终较多。他预期该项目约两年后落成，料呎售6, 500 元方有合理利润。

莱坊执行董事陈致馨认为，近日YOHO MIDTOWN销售成绩理想，呎价更创区内新高，将军澳区呎价对元朗新盘而言仍较落后，故增加地皮吸引力，令是次拍卖成绩理想，同时亦反映发展商看好后市。

陈指出，将军澳第66B区地皮的发展潜力相当优厚。邻近由新地发展的将军澳第56 区综合发展项目已动工，住宅、酒店、大型商场及写字楼将陆续在区内落成。新地夺得该地将有助两项目产生协同效应。料新地将陆续吸纳周边地皮，并把该区发展为第二个沙田新城市广场。陈说，地皮毗邻将军澳港铁站，预料可发展成中小型住宅项目。

他说，若发展商在该地盘兴建四幢约25 至28 层的物业，可提供约700 个住宅单位及6, 150 平方米商场，预计总发展及建筑成本约13 亿元，成后住宅单位开售价须每方呎6, 500 元，才有合理利润，料较现时区内呎价高30%。

按计划联席董事王永伟指，上周末元朗新盘以平均价5, 000 多元卖出近千伙后，将军澳地皮再以贴近二手价成交，料进一步刺激楼市，并估计政府将微调土地政策，略增土地供应。

料进一步刺激楼市

王称，02 年港府全面以勾地取代定期卖地后，成交地皮往往出现「面粉价高于面包价」现象，即地皮楼面呎价高于同区二手住宅呎价；但连同去年底的白石角地皮，此次已是接连第三幅地皮以贴近同区二手屋苑呎价成交。地皮成交价既没低于二手影响资产价值，亦没远高于二手价刺激楼市标升。

中原测量师行董事张竞达则表示，是次拍卖价合理，又认为扣除地价及建筑成本，发展商将售价订于每呎5, 500 元以上已能获合理利润，较现时同区二手交投呎价约5, 000 元为高。发展商积极竞投，反映发展商对后市乐观。卖地结果能否对区内交投起刺激作用要视乎经济环境因素及准买家愿意追价与否。现时整体经济平稳，楼市气氛持续向好，相信卖地结果对区内楼市影响正面。

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