呎价高达＄4628　新地33.7亿夺将军澳靓地

  新盘销情理想，楼市持续畅旺，令政府库房收入显著增加，昨日政府进行本财政年度第三次卖地，继去年底大埔地皮为库房带来约100 亿元收益后，昨日将军澳卖地竞投气氛亦远较预期热烈，最终由新地以33.7 亿元投得，超出20 亿元勾地价高达68.5%，每呎地价高达4,628 元，较市场原先预期的26 亿至30 亿元高出10%至20%，成绩超出市场预期，新地计划投资65 亿元，发展约800 伙中型至大型豪宅单位，冀打造成为区内楼王物业。

今次高价投得将军澳66B区的地皮的新地，实是一举两得，一可增集团土地储备，同时亦可为集团下半年推出毗邻56 区项目造势，因集团本身已持有将军澳56 区地皮，有关发展属于现时新地在区内最大型综合发展，地皮位处将军澳站上盖，加上项目集住宅、写字楼及酒店于一身，而刚于昨日投得的66B区的地皮，正位处于项目前方，卖地成绩亦直接令56 区地皮「增值」。

反映发展商看好后市

事实上新地56 区的项目势成未来将军澳区楼王，其中住宅部分在建筑上以九龙站豪宅天玺作建筑蓝本，最快今年下半年推售，据悉新地预期物业意向呎价高达8, 000至10, 000 元。新地已表明项目的酒店及写字楼楼面将保留作长线收租，项目势成将军澳新指标，新投得的地皮亦会带来协同效应。

事实上昨日拍卖气氛相当激烈，期间共11 个财团出价，包括多间大型发展商，除区内大地主长实外，南丰、新世界以至过去未曾在区内发展物业的嘉里建设及嘉华地产，此外刚赢得龚如心遗产官司的龚家正式由龚仁心出任华懋集团主席，昨卖地底价20 亿元，亦由龚仁心领军的华懋集团首度承价。

在发展商积极竞投下，每口叫价3, 000 万元，承价至30. 5 亿元，拍卖官将每口叫价降至1, 000 万元，发展商共竞投近70 次，承价至30 亿元后，整个拍卖成为新地、华懋及南丰之争，最终由新地代表以33. 7亿元，仅以1, 000 万元力压南丰集团夺得。南丰集团董事总经理蔡宏兴于卖地后表示，是次投地结果反映发展商仍看好楼市，竞投成交价非太昂贵，现时港楼市不存在泡沫，最近新盘楼市成交量表现不俗，是次拍卖成绩对市区楼市有指标性，而楼市仍有上升空间。

对市区楼市具指标性

昨日拍卖属于今年首次卖地，地皮位处将军澳市地段76 号，将军澳中心前方，邻近将军澳站出口，占地13. 3 万方呎，属非工业发展用地，住宅部分楼面地积比率为5 . 5 倍，可建住宅楼面66. 2 万平方呎，亦可兴建6. 62 万方呎的非住宅用途楼面，可建商场。因有关商场可直通现时新地发展中的56 区的综合发展，令商场价值增加，整体可建楼面72. 82 万方呎，不过地政总署限制地皮最多只可兴建880 伙单位，物业高度亦不可高于100 米，预期楼高仅约30 层左右。

新地代理执行董事雷霆坦言，成交价确稍高集团原先预期，仍属合理水平，因有关地皮位于区内中心地带，加上集团发展高的56 区的综合发展，势成未来将军澳中心地带，交通配套完善，今次买入相连地皮，有助整体发展规划。

新地指地政总署对发展有一定规定，未来会发展中大型单位，包括住宅商场，针对换楼客，预期日后项目可提供约800 单位，集团现时位于56 区的项目，提供约千伙单位，最快下半年推售。

香港置业/投资/中长线稳赚的一手楼/二手楼等,【24小时】咨询电话国内手提【136-3162-6559】谢生/香港手提【00852-9797-2895】中原地产/Email:xdf197984@126.com