勾地效应 领峰假日售20伙

市场缺乏全新一手新盘带动，过去两日一手交投仍以货尾盘成交为主，录得42伙成交，其中长实将军澳领峰两日录得约20宗成交，成为市场一手销情之冠。二手方面，中原地产十大屋苑显示，上周末两日共录得105宗成交，与前周103宗基本持平，反映市场焦点在二手市场。

代理表示，将军澳再有地皮被勾出，勾地楼面呎价约2,700余元，市场预期成交楼面呎价可达4,000元，看好将军澳区楼价升幅，因此领峰买卖速度明显加快，两日录得约20宗成交个案。

其他新盘方面，以新地新蒲岗誉．港湾成交最多达10宗，至于同系新盘元朗YOHO MIDTOWN，仍在部署阶段，代理指，市场观望YOHO MIDTOWN开售情况，影响新界区成交，及新地另一个新盘屯门蓝地翠荟亦受影响而未录成交。

十大屋苑交投旺达105宗

二手方面，过去两日中原十大屋苑录得约105宗成交，成交保持畅旺，中原地产住宅部董事总经理陈永杰认为，市场多个一手新盘仍待启动，买家专注于二手买卖，为二手交投起支持作用，加上亦有不少买家希望于新年前入市，相信二手交投于未来数周可继续保持畅旺。

港岛区方面，中原首席分区营业经理赵鸿运称，太古城上周仅录6宗成交，较前周13宗为少，但全月至今屋苑已录超过62宗成交，交投气氛仍算畅旺。他表示，周末恒天合中层A室，面积688方呎，连租约以575万元售出，每方呎价8,358元。原业主于96年以500万元购入单位，是次转手获利75万元。

九龙区方面，中原高级分行经理邱少明指，美孚新邨过去两日录得10宗成交，其中百老汇街72号高层A室，面积881方呎，以387万元售出，呎价4,393元。邱少明透露，买家为投资者，希望以月租约15,000元出租单位，预计回报率可达4.7厘。美孚新邨本月录逾4宗大单位及优质户成交，反映此类型单位受各类型买家追捧。

新界区方面沙田第一城本月至今已录超过140宗成交，中原高级分区经理黎宗文称，过去两日屋苑录约25宗交投，数字与前周相若，其中不少投资者与用家赶于农历新年前入市，估计全月成交可破200宗。他举例，一对新婚夫妇以160万元，购入45座低层D室410方呎单位自用。 （文汇报）

去年一手货尾量下跌3.3%

中原地产研究部联席董事黄良升指出，2009年待售一手私人住宅货尾量按年下跌3.3%。因为期内发展商积极推盘，销量按年升59.8%，成功追回落后的销售进度。加上09年新屋落成量大减，因此新盘货尾量得以轻微向下。

货尾比重占1成逾8千伙

09年第4季选取全港195个新盘进行统计，合共76,818个单位，登记售出68,753个，货尾单位8,065个，货尾比重10.5%。货尾量较去年同期的8,341个，减少276个，下跌3.3%。

港岛货尾减26%仅364伙

黄良升指出，港岛区货尾量按年下跌25.9%，减少364个，只有1,041个。九龙区下跌7.6%，减少325个，有3,979个。新界区上升15.7%，增加413个，有3,045个。

货尾量按年下跌较多的地区有：尖沙咀减少937个，跌86.3%，只有149个；油麻地减少347个，下跌41.1%，余下497个；沙田减少243个，跌35.0%，有452个。

另外，几近售罄的领峰未及登记，推高将军澳货尾，有674个。

恒隆货尾逾千五伙居首

黄良升表示，按发展商施下推盘计算：恒隆货尾量1,541个，新地1,133个，恒基987个，长实836个，信和661个。（文汇报）

信义工厦持货半年赚4成

中原(工商铺)吴彼乐表示，据市场消息透露，荃湾白田霸街36至44号信义工业大厦高层全层单位录得成交，涉及楼面面积约8,750平方呎，成交价约777万元，呎价约888元。

原业主于09年中以呎价约630元购入物业，原本打算将物业稍作装修后出租，作长线投资之用，适逢有买家出价深具诚意，原业主见单位半年升值近41%，终割爱转售物业。 （文汇报）

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