【本报特讯】过去一年楼市显着复苏，物业顾问行仲量联行昨日指出，今年整体住宅楼价急速上升约30%外，至於写字楼方面，尽管首三季整体核心区商厦均出现负吸纳量，不过踏入第四季商厦吸纳量已回二复正数，预期明年本港楼市，无论住宅以至商厦市场均可望受惠经济持续好转而继续上升。

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　　仲量联行国际董事兼住宅部主管曾焕平指出，随幵市场资金充裕，利率维持低水平，加上经济好转令本港住宅楼价急速升，其中首11个月中小型住宅楼价已累积上升33%，豪宅亦升29%两者皆回升至金融海啸前的水平。

　　对於来年的住宅楼价走势，曾焕平指出，现时低息环境相信仍然会持续一段时间，但由於目前的整体市民供楼负担比率已重上40%的水平，距离45%的危机水平已相当接近，预期来年中小型住宅升幅将有限，至於豪宅则由於供应非常短缺以及预期内地高收入人士将继续来港投资，明年豪宅市道可望看好，整体升幅可达10%水平，升幅亦会高於中小型住宅。

写字楼租金跌3成

　　至於商厦市场方面，整体写字楼租金自去年第4季起连续4 季下跌，今年首11个月整体写字楼租金仍下调30.3%。不过事实上，踏下今年下半年，整体写字楼租金的跌幅已大幅收窄至1.8%，主要因应空置率减低，加上本地及全球经济逐步改善，业主不再减租，部分更於2009年第三季开始调高租金，其中以分层写字楼情况尤为显着。事实上，踏入第4季租金更录得1%的轻微增长，显示租金的下跌周期可能已接近尾声。

　　仲量联行国际董事兼香港商业部主管莫家文（Gavin Morgan）表示，随着宏观经济逐步改善，将有助推动明年的扩充需求。事实上，中环在第3及第4季已出现企业扩展的租务需求，而需求主要来自银行及金融业。相信来年写字楼租务会回复平稳发展。