大埔两豪宅地 72亿勾出

6个月无卖地终开斋下月28日拍卖成交料逾百亿

经过连续6个月的“零勾地或勾地遭拒”后，闷局终于打破，地政总署昨公布，两幅位于大埔白石角发展区的中密度相邻临海住宅地成功分别均以36.04亿元(即合共72.08亿元)一击即中勾出，相当于楼面地价5,000元，比07年9月相邻B地盘勾地价高出16%，亦为今个财政年度第二次有土地成功勾出。业界预料，早于07年已夺得比邻三幅土地的信和为首财团有机会再下一城，成交价料会较勾地价格高30%至66.5%，介乎94亿至120亿元。

刚勾出的两幅地皮为大埔白石角发展区第2期大埔市地段第200号(D1)及大埔市地段第201号(D2)，两地皮将于圣诞节假后首日（12月28日）进行拍卖，勾地价将成为该两幅土地于拍卖时的开价。业界估计，此两幅可提供逾千伙豪宅的土地既可独立发展，亦可相连发展，预料竞投反应会向好。

新地：地皮吸引有意竞投

由于这是政府表示会密切关注楼市后，首度有地皮成功勾出，加上属于大型地皮，令市场关注谁是勾地者。恒地、信和置业、嘉华地产、香港兴业、太古、新世界及南丰地产都否认是勾地者。不过，长实发言人指“未收到上头通知”；另外，会德丰地产则至本报截稿止仍未回复本报的查询。市场人士相信，由于两地皮在“八折”勾地的勾地价仍高达72亿元，故相信勾地者多属财力雄厚的大型发展商。

新地不回应是否勾地者，但发言人表示：“这地皮相当吸引，我们有兴趣研究（竞投）。”

一太：勾地者港府显默契

第一太平戴维斯估值及专业顾问(大中华区)董事总经理陈超国指出，刚勾出的两幅白石角地皮较07年拍卖的三幅相邻地皮位置及景观更佳，坐拥吐露港无遮挡海景景致，预料可发展低密度住宅，提供独立屋及低层住宅单位的豪宅项目。他认为，以八折计，申请者相当于以约6,250元一呎勾出，与07年比邻已售出的三幅同类型地皮成交呎价相若，但过去2年楼价已升不少，反映勾地价格相对保守。

他续指，政府仍接受本次勾地价，可能与早前10月底政府跟发展商会面有关，不排除双方在一定默契下，令此两幅投资额逾百亿元的临海土地成功一次申请便勾出，并安排于圣诞假期后拍卖，令拍卖气氛好一点。

陈超国估计，两幅地皮提供140万呎楼面，拍卖成交价每幅可达62亿元，较勾地价高出逾72%，总成交价料逾124亿元，住宅用地每方呎楼面地价约为9,000元，非住宅用地楼面地价则约为3,000元。

信置财团占地利料力争

美联测量师行董事林子彬估计，该两幅临海地皮成交价料可达100亿元，即每平方呎楼面呎价约6,937元，而住宅部分每呎楼面地价约为7,160元，成交价较勾地价高约39%。他指出，该等项目地积比率同为3.2倍，当中3倍为住宅用途，最高可建约15层的低密度豪宅屋苑或洋房，预料吸引大型发展商或以合组财团形式竞投。

邻近的白石角A、C及B地皮，早于07年已由信置及南丰等组成的财团合共以101.6亿元投得，总建筑面积达181万平方呎，提供逾千伙豪宅。以此计算，平均每呎楼面地价低于6,000元。若今次亦由上述财团投得，令两地皮合并发展成为新小区，将可在设计上分配最佳景观予不同单位，并能减低建筑成本，享协同效应。同时，项目规模亦因联合发展而扩大，于市场定位及销售策划上较有弹性，避免同业竞争。（文汇报梁悦琴）

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白石角07年成交三地皮资料