日出康城”（二期领峯）即将开盘--详细投资购楼请咨询  招财热线 ！

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日出康城（Lohas Park），前称梦幻之城，位于香港新界将军澳86区，兴建中的将军澳南站及地铁铁路车厂上盖，是一个包括住宅、商场、公园的铁路上盖发展计划。地盘总面积32.68公顷，可供发展的地积比率为5倍；规划中住宅面积1,612,800平方米，商场面积40,000平方米，绿化及休憩面积为55,000平方米，包括一个面积近19,000平方米的中央公园。

整个发展计划将分为9至14期兴建，预计于2015年完成，届时将建有50幢楼高46至57层的楼宇，提供21,500个住宅单位，供58,000名市民居住；另建有1个大型商场、1个小型商场、文娱康乐设施、绿化及休憩区、长400米的海滨走廊、教育机构、幼儿院、社区会堂、铁路车站及公共咻斀粎R处。以住宅数量计算将会成为香港最大的屋苑，较目前香港最大屋苑嘉湖山庄的15,880个多出接近四成。

根据地铁公司的公布，该发展计划命名为日出康城是因为「日出」代表东方、阳光及朝气，「康城」则代表「健康之城」以及可持续发展；英文Lohas取「Lifestyle Of Health And Sustainability」之首个英文字母，即健康及可持续发展的生活方式。

日出康城发展计划

第一期

第一期位于日出康城地盘东北面，命名为首都（The Capitol），总发展面积为139,740平方米，其中住宅136,240平方米，商场500平方米，并设有一个占地3,100平方米的长者护理中心及325个车辆泊位。发展权于2005年1月批出，由长江实业负责兴建，预计于2009年随同将军澳南站及中央公园一起落成。

第一期将在5层高的平台上建有5幢楼高52至56层的楼宇，提供2,096个住宅单位。一半单位为3房设计，三成单位为4房设计，两者面积均为900平方呎以上。两房设计占一成多，面积由600余至700余平方呎。发展商表示第一期于2007年第四季推售，示范单位将设于尖沙嘴港景汇商场。

第二期

第二期位于日出康城地盘东南面，总发展面积为310,496平方米，其中住宅309,696平方米，建有10幢高层楼宇，提供约3,300个住宅单位。此外设有一个占地800平方米的幼稚园及905个车辆泊位。发展权于2006年1月批出，由长江实业负责兴建，预计于2009年至2010年间落成。

长实(001)将军澳「领峯」开售在即,长实地产投资董事黄思聪表示,首批率先推出第6座物业的A、B室,面积1060方尺及1300方尺,分别为4房3厕及3房2厕间隔,稍后陆续推出各类型单位,今年目标推售400伙单位。

　　「领峯」入伙期於2011年5月底,换言之,项目拥18个月楼花期,黄思聪认为股市已累积一定升幅,相信资金仍不断流向物业市场,迄今接获投资者大手洽购8至10伙单位,对项目有信心。现正就按揭计划与银行联络,银行方面亦给予正面回应。

　　比华利山最快下月推
另外,恒地(012)表示最快12月底推售大埔比华利山第三期,涉及163幢别墅,面积由3500方尺至1.1万方尺,其中12幢命名「皇宫屋」,面积介乎9000至1.1万方尺。恒地营业部总经理林达民指,大埔比华利山三期用料及质量普遍提升,料售价较一期理想。稍后将於深圳、番禺、顺德及广州等地作路演。

第三至十四期

第三至十四期为日出康城剩余发展期数，总发展面积为1,153,764平方米、商场49,500平方米、车辆泊位3,653个，将建有35幢高层楼宇。预计于2007年至2011年分期推出招标[12]。第三期位于日出康城地盘中央位置，总发展面积为301.4万平方呎，当中住宅258.34万平方呎，将建有8幢楼高约50层楼宇，提供3,000多个单位；并附设商场，面积约为43.06万平方呎。地铁公司初步计划于2007年第四季将发展权推出市场招标。

日出康城大事记

2002年5月︰地铁公司与香港政府签订将军澳86区的政府租契协议。

2005年1月13日︰将军澳86区一期发展项目招标，共接获11份标书，成为地铁公司自1996年机铁东涌站二期项目招标以来最热烈的一次。

2005年1月18日︰将军澳86区一期发展项目发展权由长江实业属下的港业投资有限公司投得，发展合约于同年2月签署。

2005年4月19日︰地政总署批出将军澳86区一期发展项目补地价，地铁公司向香港政府支付约23亿港元（HK$2,319,290,000）。

2006年1月18日︰将军澳86区二期发展项目发展权亦由长江实业属下的益亚投资有限公司投得，发展合约于同年2月签署。

2006年1月︰地铁公司向城市规划委员会申请修改将军澳86区总纲发展蓝图。

2006年4月13日︰地政总署批出将军澳86区二期发展项目补地价，地铁公司向香港政府支付约81亿港元（HK$8,061,470,000）。

2006年11月︰城市规划委员会批准经修订后的总纲发展蓝图，把预留学校用地改为休憩用地，并改善行人接驳设施。

2007年9月18日︰将军澳86区发展项目命称由「梦幻之城」更改为「日出康城」。

将军澳首都力攻换楼市场海景连工人房成卖点

地铁（0066）将军澳86区项目「日出康城」第1期，已正式命名为「首都」（The Capitol），楼盘的宣传攻势相信未来1个月将排山倒海推出。长实（0001）在为楼盘进行软销的首个记者会上，扬言会以月入约4万元的全港38万户换楼客作销售目标，并表示呎价将不低于太古城过去2个月平均呎价5900元水平。原来单是将军澳区，以及隔岸的港岛东两大龙头屋苑太古城及康怡花园，月入近4万元的住户数目已逾3.1万，以现时区内只有约30伙逾千方呎连工人房向海的二手大单位看，若经济持续向好，强调六成单位具工人房设计的首都，将不愁没有换楼客追捧。

目标客户家庭月入逾4万

从地理位置上而论，最邻近日出康城1期住宅项目首都的，除了将军澳区，还有只是一海之隔的港岛东。两大港岛东龙头屋苑太古城及康怡花园，除了是该区的指标屋苑外，由于涉及伙数多，二手交投较为活跃，也是全港二手楼市起跌的探热针。

根据统计处资料，两大屋苑的住户数目高达16,128户，其家庭月入中位数由39,200至42,590元不等，撇除宝马山外，属全港岛东家庭月入中位数最高的两大屋苑；而20岁及以上非就学人口具专上教育程度的比例高达五成，反映区内教育水平之高。

全新生活概念吸跨区客

由于两大屋苑的楼龄已逾20年，相对日出康城的多个全新概念，包括人车分隔、相等于2个香港公园的绿化地带，以及建有一个接近香港大球场草地面积2倍的20万方呎中央公园，后者自然对换楼客更有吸引力。若能吸纳这批高教育水平及入息的换楼客，日出康城将可打造全新社区。

相对太古城及康怡花园，将军澳区内的家庭入息则明显逊色，不过其中将军澳市中心及坑口东的屋苑，每月家庭收入中位数亦由3.4万至3.5万元不等，涉及15,396户；事实上，区内部分屋苑的楼龄已不低，如东港城已有逾10年楼龄，估计潜在不少换楼客。

区内同类二手放盘仅30个

长实表示，首都将有约八成提供3房及4房单位，并有六成单位设有工人房。事实上，以向海连工人房大单位为卖点的首都，正针对区内缺乏同类单位的供应问题。据区内代理表示，将军澳区内一直缺乏连工人房的逾千方呎向海大单位，现时仅有坑口站上盖蔚蓝湾畔，以及百胜角的清水湾半岛共不足30个二手放盘，每呎叫价5700元，部分高层海景每呎叫价近6000元。

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