北京出台楼市调控细则  外地人须有5年纳税证明

北京市今天出台落实“国八条”的楼市调控细则，细则要求，在北京市没有住房的非本市户籍家庭在北京购房，须提供连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明。

在公众普遍关注的限购方面，细则要求，自文件发布之日起，对已经拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险及个人所得税的家庭，限购一套住房。对于已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，及无法提供有效暂住证及连续5年以上在本市缴纳社会保险及个人所得税纳税证明的非本市户籍家庭，暂停在本市购房。

而在信贷政策方面，文件要求进行差别化信贷政策，要求各金融机构和北京公积金住房管理中心，对贷款购买第二套住房的家庭，要切实实行首付款比例不得低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的政策，对违规机构要严肃处理。

对证券市场影响应该总体还属于渐进式利空，在目前房价高企的背景下，政策调控力度不可能放松，只会越来越紧，这种趋势事实上一直在持续产生影响；短期看在指数已经连续上涨的背景下会加剧盘中震荡幅度，但市场如用早盘大幅低开来回应未尝不是短线买入机会。

对房地产企业来说，资金面持续偏紧加之调控力度不断加强，远景盈利预期不乐观。但对房地产类上市公司来说，整体估值水平经过连续回调已经处在相对低位，应该会加快构筑底部的情况出现。