周围有很多朋友表示，目前北京房价已经涨得过高，整个市场已经不太理性，预计北京房价将在2008年奥运会后大幅下滑，因此当前理性的做法是持币待购。笔者个人认为，2008年后北京房价将会下跌的可能性微乎其微，而中低档楼盘的价格尤其如此。如果购房者都持币待购的话，那么北京房地产市场将在2008年后迎来新的一轮价格上涨。

笔者作出以上判断基于如下理由：

价格取决于市场供求。首先来看市场需求，在北京房地产市场上，对中低档楼盘的需求是真实而旺盛的，而且居住需求远胜于投资需求。北京、上海、广州等地的房地产市场和二三线城市不太一样，前者是全国购买力需求的集中释放点。外国人、外地人、大学毕业生源源不断地涌入北京，市场需求增长的速度远远超过本地人口增长速度。此外，奥运会召开与否对北京房地产市场需求影响不大，很难相信到北京看奥运会的游客会产生购房需求。奥运会的召开对房产租价的影响将远大于售价。奥运会之后北京房地产市场的需求不会大幅萎缩。

其次来看供给。2006年之前政府宏观调控的方向是错误的，限制土地供给只会抬高房地产价格。从2006年开始，政府开始通过遏制居民需求和规范房地产商运营的手段来进行调控，并取得一定效果。但是即便如此，过去地方政府在短时间内大量批地的现象已难重现，而房地产商出于自身利益考虑也不会傻到短时间内大量出货。因此，2008年后北京市场的供给不会显著放大。

再次来看房地产商的资金链。房地产开发是对资金要求非常高的行业，即使市场供求状况不发生显著改变，如果大多数房地产商的资金链同时断裂，那么也可能出现市场上房价大幅下跌的可能。但是从2006年以来的房地产市场调控政策已经相当严厉，对开发商自有资金的硬性要求、房地产增值税的出台、信贷政策的紧缩已经客观上帮助大型房地产商们肃清了竞争对手，能够在这个市场上生存下来的房地产商都具有较强的抗风险能力。有些房地产商甚至具有稳定的非国内商业银行渠道的信贷来源，因此信贷政策紧缩造成房地产商资金链普遍断裂的可能性较小。

第四来看中国宏观经济基本面情况。目前经济学家对2008年北京奥运会对中国经济的拉动作用可能估计过高，对奥运会后中国经济走向的判断可能略显悲观。奥运会的召开不会改变中国高经济增长率和低通货膨胀率的黄金组合，奥运会的召开不会改变中国经济靠投资推动和出口拉动的失衡局面，奥运会的召开只会扩大而不会缩小中国的国际收支顺差，从而将会加剧人民币升值压力。奥运会仅仅是一“略嘶幔换岣谋浜旯劬玫淖呦颉

最后，从经济人理性预期的角度来看，北京房地产市场2008年后价格下跌的说法也站不住脚。假如投资者甲预计2008年9月房地产价格将会下跌，那么他可能在2008年8月出售房屋；如果投资者乙预测到投资者甲的行为，那么前者可能将在2008年7月出售房屋。。。。。依次类推，如果投资者普遍形成2008年后房地产价格将会下降的心理预期，那么这个利空消息必将在奥运会召开之前就被市场消化。如果市场参与者都是理性的，那么目前北京房地产市场价格就会下跌。毕竟，暴跌只会发生在市场普遍乐观的情绪中，而不会发生在投资者普遍的悲观预期中。

如果大家都认为2008年后北京房价将会下跌，从而持币待购的话，那么一旦奥运会召开后北京房价不降反升，投资者们很可能会慌慌张张地进入市场，被传言遏制的投资需求将在短期内集中释放，而这必然会推高房地产价格。房地产商们则会成为捂着嘴偷笑的获益者。这不，为什么房地产商们现在都持有大量房源而不迅速出手呢？难道他们都愿意成为“奥运会后房价下跌”的受害者不成？