她是怎样不添钱

搬进了大房的?

 

【海域说】 今天,我在读了下面的文字后,马上想到应把这个有趣的真人真事,介绍给更多的买房难、换房也难的年轻人及其父母们。女主人石湘的做法,对减轻不少人的住房压力一定有启发作用；不仅如此,对改变不少家庭财务紧张的问题,也会有所帮助。 

 

我从小房子搬进大房子的故事

 

 石 湘  1314-8800-118  QQ：343 752 001

                 (来源:段绍译快乐理财游学苑新浪博客.标题有改动)

    

   “从明天起，做一个幸福的人，喂马，劈柴，周游世界 ......
      我有一所房子，面朝大海，春暖花开”    

                                     ——海子 （査海生）

 

每个人都有一个房子的梦，在深圳、北京、上海，拥有一套自己的房子，是许多人打拼多年的目标，有的人甚至奋斗一辈子就是为了拥有一套属于自己的房子。

2012年，国内房地产、股市低迷，在政府的房地产调控政策下，北上广深的房价持续“价高而成交量少”，很多购房的人观望着房价能有实质性的降价，但是，现实却还是不如人意。

其实，只要改变一下观念，在财力并不富裕的条件下我们完全可以住得更宽敞、更方便、也住得更没有负担。

    作为一位快乐理财游学苑的老学员，我运用段老师的理财观念，居住的房子是越来越大，环境越来越好了，但住房所用的钱比之前少多了。我来说说“从小房子到大房子”的理财故事吧！

    2001年11月，我在深圳关外布吉购买了一套52平方的小户型商品房，首付10万多，银行10年期贷款22万，2011年11月贷款结束。参加游学班后，我2011年9月就计划卖房子，鉴于房产证是联名户和贷款即将到期，真正开始卖房是2012年的3月，当时的房价是101万人民币，5月上旬成交，全部办完25天时间，实收98万，全部交易费用买方承担（买方为我承担了1万多的中介、交易费用），为何我要降价成交呢？

    1）实收98万，其实加上买家支付的交易成本1万多元，还是99万成交的；

  2）早成交1个月，按照我目前的投资机会，每月有近3万元的收入；

  3）2011年年低的房价是102--103万元，而2012年3月--5月深圳的二手楼价格还在微降，所以早卖价格更划算；

    4）房子所在的地理位置不是很好，虽有公交，但换乘地铁不方便，小区停车位已经饱和，绿化也不是很好，如果出租的话，月租金收入是2000元—2200元；

  5）房子已经自住10年了，墙皮有几处脱落，洗手间也渗水，不卖房子的话，也要再次装修了，装修是要花钱的；

  6）由于是小户型的房子，亲戚朋友、同学来，都不能住在家里，几次和父母说来深圳过年吧，老爸说，你的房子小，住不下，等你房子大一点再去吧。无语，汗颜中......

 2011年3月我参加了快乐理财游学苑第24期快乐理财班，6月又参加了第28期民间借贷班之后，我在段老师的学员圈子里找到了很好的投资机会，收益肯定比房子的升值大很多倍了。还是等我赚的钱花不完之后，再买自己最心仪的好房子吧。我相信这一天不会太遥远。

 去年9月眼看贷款到期了，我就开始做家人的思想工作，认同我的卖房建议，还到银行、地产中介那里咨询相关的问题。（具体细节在此省略）

 今年4月，我拿回了房产证，计划1—2个月卖出房子，同时开始求租合适的房子。

1） 为了早一点成交，我花了一点心思好好的布置了我的房子，更换了更明亮的灯管，还仔细的清洁厨房，打扫好卫生，同时配合看房，介绍房子的优势；

2） 找了3家地产中介委托卖房子，所有手续他们去办，他们是专业人士，我只收钱就好，中介费用由买家出。

3） 给我的邻居们说，我要卖房子了，其中一个邻居之前早看好我的房子的户型与朝向，我就首先告诉他这个消息，楼下的中介也是第一个被委托的；

4） 网上查询地铁、公交便捷的小区，锁定好目标以后，我委托了5—6家中介给我找房子，标准是：豪华装修，3房，有电梯（爸妈来住，电梯房合适），带家私，家电我自己可以带过去的，小区绿化要好，有停车位（我打算买车），出门5分钟之内有公交，地铁口优先（或者公交能直接转地铁），月租金3000--4000元，特别好的5000元也可以。只要房子好，中介费用一分不少。

    呵呵！想要做成一件事情，多花点时间是应该的，委托中介是对的，因为中介也是想尽快成交拿提成的。我接待了8次买房的客人和中介，也亲自考察了10多套推荐出租的房子。5月上旬，在中介的劝说下我先卖了房子，接着我加快了租房的速度，终于在6月5日签约租房成功，几乎全部符合我提出的租房条件。特别是小区里那个十几亩的人工湖，我非常喜欢。

    我租赁的房子是房东装修好没住过的电梯房，3500元每月，104平方，3房2厅2卫，外加2个阳台，入户门厅，布艺沙发、4台空调、电视柜、书柜、衣柜、厨具俱全，还有3张1.5米的大床，落地窗帘也是现成的，我只要带上衣服、部分家电入住就好了。

    因为需要搬来的东西少，一个小货车就够了（老房子里我还折价处理了一些旧家私、旧衣物），搬家距离近，费用才200元，我都不好意思了，看到搬家的3个人辛苦一上午，我主动加了100元给他们，搬家的工人很是感谢，说了很多谢谢的话和祝福的话。

入住新家以后，我精心布置了房间，每一个房间有手绘画，还有大瓶的植物，家人的大照片是不可缺的，新买的床上用品也增添了家的温馨。把租的房子当成自己的房子了，房东来了看到也很开心，有我这样的租客，他很放心。

入住新家一个月后的一天，我与段老师通电话的时候说，“老师：我已经卖了老房子，所得98万元投资在你很认可的同学那里了，我现在租的新房子市值165万元，月租金才3500元/月，但比我之前住的要大一倍，环境更好。”

老师说：“你的房子卖了98万，不错。现在的房子月租金才3500元，你相当于用14万元的利息收入就租了一套带装修和家具的165万元的房子啊！（按我的实际投资回报月息2.5分计算），98万减去14万，你还有84万可以做投资，每月可以有收益2.1万元（84万元x2.5分月息），一年就是25.2万元，光是这个收入你的日子就很好过了吧！”

我说：“是啊，老师，谢谢你！我运用你的理财方法，住上大房子了，今年过年，我的爸妈也答应来深圳过年了，好开心啊！”

现在我租的房子，已经接待了之前幼儿园（我原来是一家私立幼儿园的园长，参加完段老师的游学班后辞职了）的老师和园长、原来小区的邻居、还有快乐理财游学苑的同学到我家喝茶、聊天，深圳基金会的理事会会议，我也邀请到我家召开。

坐在舒适的布艺沙发上，从落地玻璃窗一眼望去，远山是那样的青翠，有时雨后还可以看到彩虹；站在阳台上俯瞰，一湖清水中美丽的锦鲤在孩子们喂食时争相抢食，清晨和傍晚我可以在绿道上慢跑或悠闲地散步，南北通透的房子里充满着阳光，温暖着我的家......解放了思想之后，发现租的房子同样是我的家，而且比原来的家更好了！

“我有一所房子，面朝青山绿水，春暖花开......”

165万的房子，房东拥有的是所有权，我拥有的是使用权。

“妈，我们下次租个复式的房子住吧。”“好啊，可以的”

 ——呵呵，我家儿子对住房的要求提高了!希望我的房子的故事，对你有所启发。

 

本文作者介绍：

    石湘，深圳籍湖南人。1999年8月到深圳，在一家私立幼儿园当园长，有20多年教育、管理与运营经验。

 

     

  石湘新房家中客厅一角

  石湘新家---- 高楼中的“翠枫湖”

 

 

【海域说】 石湘女士很有观念,很有胆量,也很有方法,经她的一翻‘折腾’,在财力并不富裕的条件下,比较轻松地实现了全家人的扩房梦---住得更宽敞、住得更方便、住得更没有负担,而且,每年还能赚回二十多万。照这般继续下去, 她很自信,若干年后,一定还会实现自己更大的家庭梦想：等赚的钱花不完之后，再买自己最心仪的好房子。难怪她情不自禁吟起诗来：“我有一所房子，面朝青山绿水，春暖花开...”

      不少人为住房犯难的时候,石湘女士却轻轻松松换了大房。这么美好的结果,她付出了多少呢?

    概括起来,她主要做了以下三件事：

          1,卖岀自有的小房.收入98万；

       2,把卖房收入用于投资,获得适度而稳定的增殖收入；

     3,用增殖收入的一小部分作租金,租用心仪的大房。

    这三件事,说起来简单,其实,对很多有小房的人来说,做起来肯定有难度；对没有小房的人来说,难度就更大了；其实,对几年前不会理财的石湘全家来说,我想一定也相当困难。

   那么,到底难在哪里呢?

   恐怕不能简单的说,难处就是缺钱。找不出解决缺钱的路子,即不想干、不敢干、不会干上述三件事,才是真正的困难。具体地说,困难来自以下三个方面:

       1,观念问题。

       比方你会说:不少人全家凑钱,心甘情愿背负二三十年按揭债,也要买房,怎么能把已经属于自己的房子,又拿去卖掉呢？虽然可以去租大房住,但毕竟住的是别人的房, 这合符中国人有房才算安居乐业的常理吗？本来有房却又卖房穷折腾,別人会怎么看？人前无房,面子又往哪里放呢？

       2,风险问题.

       比方你会说:用卖房的钱拿去投资,能保证没有风险吗?现在的投资环境并不佳,再加上人性的贪婪与恐惧,万一投资血本无归怎么办?以后的房市到底怎么样,谁能说得清?万一房价超过投资涨幅,连卖了的小房也买不回来,岂不是又回到解放前了吗?

       3,投资知识和能力问题。

       比方你会说:投资就是炒股吗?是买保险?是买基金吗?该不是放水钱吧?怎么投资才能控制风险,获得适度而稳定的增殖收入?

        可以肯定,不同的人还会提出更多的困难问题.其实,只要解决了观念问题,其他问题都好办了。你看女主人石湘就是这么说的:

        只要改变一下观念，在财力并不富裕的条件下,我们完全可以住得更宽敞、更方便、也住得更没有负担。

    对此,我确信无疑!不过,几年前我会满腹孤疑,因为不知道什么叫理财。

    自以为是的生活观念不清除,适应现代生活的科学理财观念不树立,你不但难以理会石湘的扩房做法, 就是告诉你稳妥投资的方法,你也难以认可采纳。

    怎么才能改变观念?建立哪些理财观念?

    建议你不防顺便先看看我的几篇关于理财的博文,也许可以引发你学习理财的兴趣,建立点基本的理财观念。(请直接点击标题)