近期，长租公寓经营公司多地爆雷。诸多亲朋好友亦来咨询，有的是房东，有的是房客。归纳他们的问题。房东问“是否有权收回房屋，止损”，可否“换锁”“断水断电”赶房客？（其中一个房东要求断电，电力公司不许）。房客问“已经交了租金，可否在租约内一直住下去？”，“如果房东来赶，该如何应付？可否正当防卫”。

不仅如此，房东与房客一直关注网络上法律见解，并找出有利于自己的法律观点。譬如，房东认为，房东与长租公司是租赁关系，长租公司与房客是转租关系，在租赁关系解除的情况下，转租失去合同基础，房东可以收回房屋，房客的损失可向长租公司追索。房客则认为，房东与长租公司是委托合同关系，长租公司是（间接）代理房东与房客签约，故房客的租赁合同约束房东，房客可以一直住满，房东的损失应向长租公司追索（意思是房客的钱已经交给长租公司，等于交给了房东）。

房东与房客各执一词，而处理纠纷的各地司法所、派出所则是大打太极，对法律关系不予表态，或对房东房客作出不同的表态，反正拖下去，拖到租期满了，也就没事了。

要解决以上问题，首先要清晰地辨别法律关系，其次还要清晰界定损失，长租公司骗的到底是谁的钱？

第一、    在法律关系上，存在“名”与“实”问题。名为托管合同、委托合同，实际为租赁合同。何故？一个合同的关系，要看其权利与义务。长租公司每个月给房东交房租，而且转租，符合租赁合同的特征。反之，不符合委托合同的特征。假如是委托合同，则是房东委托长租公司出租，应是房东支付报酬给长租公司，何以是长租公司每月倒过来支付租金给房东呢？假如是委托合同，则长租公司是向房客代收，又何以高进低出，自己贴钱来做事呢？略一思考，并非委托合同。其之委托，就是授与转租权而已。

第二、    长租公司的套路贷，是个合同诈骗模式，诈骗的是房客的钱、还是房东的钱呢？这要具体分析。通常，房客住了一段时间，长租公司跑路了，还欠房东的钱。此时，长租公司诈骗所得部分是房客的钱（被赶后，剩余租期的租金），部分是房东房屋实际使用价值（房东被诈骗的房屋已被住但没有收到应有租金）。

譬如，长租公司向房东年租金6万租进（长租公司已支付给房东2万，尚欠4万）。以年租金4万租出（房客交了4万，已住半年）。此时（房客即交付房屋给房东），则房客损失2万，房东损失2万（实际出租半年，应收租金3万实收1万）。长租公司实际诈骗总额是4万（2万是得手的现款，还有2万是房屋实际使用价值）——以上是简单算法，其实给长租公寓房东的价格是虚高的，给房客的价格是虚低的，真正的损失还要按照实际市场价来（有差价），有的算了。

所以说，诈骗金额还挺复杂的，要分开计算。上述的案例，假如房客一直住下去，则房客没有损失，都是房东的损失了（6万）。假如房东在签约后就收房，则房东没啥损失，都是房客的损失了（4万）。这个损失的计算界线点，就是房东的实际收房日。

从上可知，房东是可以收房的，但要给房客合理的时间。对于被骗的损失，双方协商承担为宜。现实中，面对复杂的计算，加上维稳，各地办案机关拖着不办，不正面给出解决方案，原因就在此了。