今天，“百城千企”第二季度的调研分析报告也出来了，这个调研工作我们已经持续进行了近两年，主要是针对全国各个典型城市主要的开发企业，调研他们对于近期其所处城市及全国房地产市场走势的基本判断。这一次调研过程中我明显感觉到企业参与的积极性高了不少，企业对于后市乐观性强了不少。本次调研的有效问卷超过1000份，是该项研究自启动以来最大一次。

    根据调研结果显示，09年一季度全国市场成交明显反弹，企业对市场的信心明显增加，认为09年市场回暖的受访企业比例达到八成。在对09年市场回暖时点的预测上，认为市场在一季度已回暖的受访企业比例达25.96%，相比上季增加24.11%。

    通过对四大区域回暖信心比较发现，珠三角、环渤海区域均三成受访企业认为市场已在一季度回暖，明显高于其它两个区域。同时，珠三角区域有三成受访者认为09年市场不会回暖，是所有区域中悲观情绪最严重的。

    就整体市场表现来看，企业的信心明显增强，自08年四季度以来，认为市场未来将相对活跃的受访企业的比例由4.76%上升至42.16%。认为市场会再度低迷的受访企业的比例由82.14%下降至12.43%。

2009年二季度全国企业对市场成交量环比预测

    通过对四大区域成交量预测比较发现，对二季度市场成交预测环渤海信心最强，有半数以上受访企业认为二季度市场成交环比相对活跃，比其它区域高出两成，其后依次是长三角、中西部、珠三角。

    两会顺利召开后，房地产企业对政策方面的关注也逐渐增多，在两会召开之后，企业认为住房保障、降低税费、二套房贷松绑是最有可能出台的三大政策，在明确加强住房保障的投入的基调后，各地对住房保障的投入明显加大，同时对住房保障的投资也有利于经济平稳运行，因而最有可能出台该方面的新政。其次，企业认为目前的交易税费过高和二套房贷收紧是影响市场健康发展的两大枷锁，在条件允许的情况下，企业认为出台上述两方面的新政将有利于市场回暖。

2009年全国企业对“购房扶持”的新政预测

    就企业自身而言，受访者认为取消“70/90”限制的比例仅24.81%，目前市场上对于规避“70/90”的创新手法屡见不鲜，因而企业对于取消“70/90”的呼声并不高，相反企业的关注重点在税费、贷款和放宽时间限制上，在上述三方面出台政策将有效缓解开发企业资金紧张局面，是企业最需要的新政。

2009年全国企业“扶持开发企业”新政预测

    这次把“百城千企”中的部分调研数据及结果拿出来和大家分享，一方面是供业内人士参考，同时也抛砖引玉，希望能听取更多的专业意见。市场的这波回暖还未结束，单方面从开发商的意愿来看，他们仍然是看好后市者居多，而他们对未来相关政策的期望，也实际反映了开发商在目前市场下的内在需求。