最近几月，资金充裕企业与资金紧张企业在土地市场上的表现差距开始显现。一批在08年取得较好销售业绩的企业，凭借积累的雄厚资金，开始大举拿地，以低价获得优质土地。而另一部分资金紧张的企业则相继传出放缓增加土地储备速度，收缩土地储备量的消息。在拿地决策上究竟是扩张还是收缩，各企业似乎难免处于“口袋决定脑袋”的境地。

经历过了2007~2008年土地市场的一轮震荡之后，众多企业陷入了盲目扩张带来的资金困局。但也有部分企业凭借良好的能力，发展良好，资金实力雄厚。且对市场前景持积极态度，趁目前土地市场低迷之机，以低价购买优质地块，为企业以后的扩张做好准备。

    2009年2月，我机构监测的30家重点企业对于土地市场的态度继续保持谨慎态度，28家房地产企业无新增土地，但部分企业扩张的行为却显得尤为明显。

    上海本土房地产企业绿地集团在洽谈的上海三个项目近100万平方米基本落定之时，再次以大手笔扩充了天津千亩土地储备，正式启动了绿地集团自称的“集团2009年聚焦京津沪地区的土地储备战略”。同时，保利地产再次在贵阳拿地，此土地储备项目总建筑面积近百万平方米，亦表现了保利地产对市场的信心和自身企业的实力。苏宁扎根本土市场，稳步增加土地储备。2月其在南京一周内拿下了3副地块，地块占地面积达35.63万平方米。而苏宁近期退出沪上某高价地块获得资金后再出手低价优质地块的做法，也对资金压力沉重的企业有启示作用。

    由于对市场的误判而实行盲目扩张的企业，目前往往手持大量土地，却因为缺少资金难以开发。同时，过多的土地储备对于企业来说，也是一个沉重的负担。在目前的市场环境下，“土地为王”已经转变为“现金为王”，持有地王项目的企业为了保持足够的现金，不得不做出相应调整。少数企业受困于地方，也不得不自身的企业战略。

    2007年北辰实业耗资近百亿拿下78.5万平方米的长沙地王，在经历了沸沸扬扬的退地风波后去年年底终于动工，预计第一期53万平米的工程将于2010年竣工。然而进入09年后，北辰实业的长河玉墅与姜庄湖项目均处于停工之中，使其再度传出资金紧缺传言。

    雅戈尔作为跨行业从事房地产开发的企业，在当前环境下受到了巨大压力，一方面在金融危机下其主营业务冲击，另一方面，房地产市场的长期低迷，使得企业资金无法快速回笼。为缓解资金压力，雅戈尔在去年以低开方式推出锦绣东城，而近期对其另外两个项目湖景花园和都市丽湾也进行了大幅调价，幅度分别达到24%和9%。

    但是，雅戈尔在宁波和杭州先后取得的两幅“地王”总价达到24.6亿元，对企业资金造成了重大的压力，同时低迷的楼市，也使得项目开发上市前景堪忧。受经济危机的影响，预计雅戈尔2009年将可能将缩减对房地产的投入，或者完全退出，而将精力主要集中于服装主业上。

    如上种种，都让人看到，现在的土地市场上，大部分企业都要量力而为，口袋里有多少钱就做多少钱的买卖，钱不够的要想办法周转出来，实在不行的，也只能无奈打打退堂鼓了。