为了刺激消费，近来各种明目的“消费券”甚是活跃，前些日子在上海公开发放的杭州旅游消费券也意外遭遇市民的“哄抢”，场面之火爆堪比当年楼市之疯狂。想是搞地产营销的企划们不会对此熟视无睹，果然没多久，“购房消费券”迅速跟进，而且很快在全国蔓延开来。

       重庆某楼盘宣称购房最多可以使用4张单券面额5000元的购房券，也就是最多每套房优惠20000元，以当地商品住宅均价4800元/平方米，普通商品房 80平方米计算，20000元的优惠相当于打了95折，而购房券与其他优惠是否能同时使用亦属未知。倘若不能优惠不能叠加，任何一个理性的消费者都不会对区区一个95折趋之若鹜。如果“购房消费券”只是如此程度，这个“刺激”多少有点让人失望。

       虽然在名称上“形似”政府为刺激经济而发放的各类“消费券”，但其更多的带有“障眼法”的意味。“购房券”发放的目的主要有两个，一是时下“消费券”已成为市场关注的热点问题，采用这一形式来做价格营销，无疑可以引起更多的关注；二是传统促销方式在长期的弱市下已黔驴技穷，“借壳”营销实属必然。另外，近期全国范围内团购也较为活跃，事实上，无论是“购房券”还是“团购”，其在本质上都是一致的：都是藉由某种特定的渠道纽带来促使大量成交，开发商因为走量而适当放低单价，从而加速资金回笼速度。目前市场供求双方的共识是，在产品素质难以改变的前提下，价格是主导成交多少的最重要因素。同样，“消费券”及“团购”能否行之有效的关键也在于其让利的幅度到底是多少。

    因此，对于开发商而言，营销的形式固然重要，但营销创新是的基础仍是务实而非务虚。如果“消费券”“团购”仅仅是“小折扣”换了个“马甲”，那么非但难以有效，还容易让购房者产生被愚弄的负面心理，得不偿失。对于“购房券”“团购”等实质为价格营销的形式，加大力度才可提高其市场接受度。如提高抵用额度，或扩大抵用范围（合作商家的购物券、抵用物业费、可获额外增值服务等），或许可增加一定的市场兴趣，仅哗众取宠，难以长久。

       购房消费券，这个闹猛谁来扎？