加载中…房屋买卖合同已经完成更名过户手续而买受人不付款怎么办？
(2017-03-03 18:34:37)
诉前接待中，有很多因房屋买卖合同签订后，已经完成更名过户手续而买受人不付款，怎么办？
常见的诉讼请求有两种：
诉讼请求一：请求法院认定买卖合同无效，判令被告返还房屋
诉讼请求二：请求法院判决解除合同，判令被告返还房屋
以上第一种诉讼请求，一般会被驳回诉讼请求。因为没有合同法52条规定的情形，双方买卖合同一般是有效的。一方不履行合同，不影响合同效力。
第二种诉讼请求，在合同没有约定“不按时给付购房款出卖人有权解除合同”的约定解除情形，要适用法定解除。合同法第94条例举4种法定解除情形，常用的是迟延履行解除情形。原告应当在起诉前进行催款（可用特快专递），保留好“多次催要未果”的证据再起诉。但是，法定解除的各种情形均以合同目的不能实现为条件。如果购买人已经给付大部分购房款，法院可能不支持原告诉讼请求。
最佳选择：
诉讼请求：一、要求被告继续履行房屋买卖合同，给付所欠购房款**元；
二、赔偿欠款利息损失（有约定按约定，无约定按同期同类贷款利率标准）；
三、赔偿房屋使用费（在房屋交付使用情形下，按租金标准）；
四、诉讼费用由被告负担。
在被告有缺乏履行能力之虞时，起诉前或起诉后，申请法院对出售房屋进行诉讼保全。
喜欢
0
赠金笔