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 中国民众却乏恒心和智慧建设民主与法治，但从来不缺破解政府种种限制的小聪明。

住房限购政策在众多城市实施以来，购房者，开发商和房地产代理商都在动脑筋打擦边球，试图突破现行住房购买限制。不少或笨拙，或精巧的突破住房限购的方法，早已在民间悄悄流传。

据闻，近日上海有购房者和开发商创造了突破住房限购的新方法：交易双方先签购房合同，不到房地产交易中心做交易登记。等到限购政策取消后，交易双方再到房地产交易中心登记、办证。

应该说：此方式是可行的。站在购房者一方看，房地产开发商一般都会讲信用，不会在房价上涨后反悔。如果购房者全额付款后拿到钥匙，实际入住所购住房，则更为稳妥。对购房者而言，即使有个别开发商不讲诚信，在房价上涨后反悔，以该合同违反限购规定，未在房地产交易中心登记为由，主张合同无效，法院也不太可能支持开发商的主张。但是，如果开发商有讼争，购房者在对抗诉开发商的第三人时，购房者的物权还是存在一定风险的。故而此法并非突破住房限购的最好办法。

突破住房限购的万全之策有木有？

有的。住房限购是政府行政干预市场，不尊重市场规律，不尊重国民的发展权和自由迁徙权的表现。如果绝大多数国民把小聪明变成大智慧。变和房地产开发商携手，为和所有同胞携手，坚韧不拔地推动国家民主与法制建设，让法律成为国民发展权、自由迁徙权、物权、财产权的保护神，让中国变成真正的法治国家。如是，则政府不会再轻易地推出住房限购，粗暴干预房地产市场。如此，方是全体国民破解住房限购的最好方法，可谓万全之策。