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 前天看到四川新浪乐居的一条微博：【保障房困局新注解：大腕为何集体缺席？】3600万套保障房承担着保障民生与稳定调控的双重任务。然而住建部一项最新的调查却显示，高达七成比例的大型房企对此“敬而远之”。这成为目前保障房建设面临困局的又一注解。有业内人士表示，房地产开发商绕道保障房建设，其利润空间较低是根源。

我跟评论说：“不是因为利润低，而是因为保障房是肥肉。我会专门写一篇谈此事。”

我之所以要专门写一篇文章谈此事，是为了让更多的人明白：为什么高达七成比例的大型房企对保障房开发建设“敬而远之”。

请先看一条短信：

XX市XX区有经济适用房项目468亩，每亩138万，可分三期付，操盘费每亩10万元，容积率2.5，绿化率30%。一楼商铺和车库由开发商经营，领导占利润20%，（工程款）按进度付，免税等，政府以2500元/㎡百分之百回收，需7证扫描件，房建二级以上，委托书，法人身份证正反面，项目申请书，银行查询函，3亿7天内对帐单，盖红公章，统一用A4装订好，给平台公司送国土、规划部门审阅通过合格即可办理，约30个工作日完成。初步保守测算起动资金2亿，一年半左右赚7个亿以上。

这条短信，原汁原味（括号内的字是我加的）。语句有欠完整处，但相信明眼人都能看懂。它让我明白并思考：

1、保障房（本条短信指经适房）利润并不薄。起动资金2亿，一年半左右赚7个亿，利润不但不薄，还是暴利。

2、既然有暴利，为什么大型房企很少涉足？因为这类项目尚未公开面向社会招标。不像土地出让，公开竞价，阳光操作。房企要拿到保障房项目，必须像地下党接头，单线联系。先是每亩交给和你单线联系者10万元操盘费，然后利润的20%给“领导”（这里也许根本不是领导，只是些假借领导名义收钱的人）。大型房企已经不是当年刚起步的小企业，刚起步的小企业可能只要有利就干，不很在意法律红线。大型房企的股东高管都有身家了，他犯不着为了一个项目湿鞋，给自己惹麻烦。因而这种事他尽量不沾边。这是大型房企很少涉足保障房的主因。

3、上述短信描述的经适房暴利，可能略为夸张，也不是所有的经适房都有这么高的暴利。但经适房由政府回购，没有销售的市场风险，利并不薄，稳赚无疑义。如果政府做出规定，保障房项目公开招标，花落谁手，要像土地出让一样通过招拍挂确定。项目运营条件全都清晰明了，阳光透明，拿项目不用经过中间操盘人，更不用每亩给操盘人10万元，给“领导”20%的利润，相信会有很多大型房企对保障房建设热情高涨。

4、住建部对高达七成比例的大型房企绕道保障房建设做调查，不知他们是怎样调查的。上述短信暴露的问题他们知道吗？如果不知道我怀疑他们是住在宾馆里调查。如果知道又视而不见，反而把“利润空间较低”说成是大型房企绕道保障房建设的根源，那很可以怀疑他们的屁股坐到拿“操盘费”的保障房平台公司和白拿20%利润的“领导”那里了。

     十几年前，中国土地出让很混乱，拿到地的大都是有关系没钱也不会开发建设的人。他们拿到地后一转手就大赚了一笔。后来土地出让规范招拍挂，情形大为好转。也许，保障房项目以后也会公开招标。难道中国无论做什么事都要经历先混乱，先让一些人大捞一笔后再规范的过程？为什么不先制定规范，一开始就阳光透明呢？