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     6月20日，我发了一条微博：相对于有些行业利益链条条紧扣，外人很难进入，已经类黑道化而言，房地产业是一个较开放的，暂不算黑的行业。

     之所以想到这个话题，是因为最近听到两个故事：

一、一位若干年前骑摩托车送礼品的小生意人，通过编织利益链，现在已经有了数亿身家。几年功夫，他已经垄断了一个区的几乎全部礼品生意。这个区内的政府机关、国企（含央企）采购礼品，全部要经过他的手，外人很难进入。

二、早些年，有一位政治局委员（现在已经不是了）的弟弟不太懂事，为帮一位朋友打开供原料的渠道，向某央企开口。央企碍于他哥哥的面子，拿出某种原料三分之一的供货额给他的朋友。这件事做成了，但结下的怨，影响到他做政治局委员的哥哥。

这两个故事让我想到：

1、很多时候，伴随着一个行业兴起，官商两界很自然就形成了一条条利益链。

2、一旦利益链形成，外人很难再进入。这个“外人”不只是平民，也包括不在这条链上在其它链上的其他权贵势力。

3、如果有人不懂事，不懂规则，硬要闯入，硬要从这条利益链上分一部份利益，他就必然会要付出代价。

这个状况和规则，和“道上”的规则类似。

反观新兴的房地产开发业（不含建筑业），要开放得多。

从市场进入方面说，只要有钱，多数情况下，无论谁都可以通过招拍挂拿到土地。房地产项目开发建设过程涉及到几百个重要合同。合同全被利益链上的人拿走，外人插不进足的情况不是没有，但相对而言还不算很普遍，很严重。

出现这样的社会亮点的原因是：

1、房地产开发业发展空间大，在招拍挂的前提下，国企或其他权贵势力全面控制土地出让暂不现实。

2、相对而言，房地产开发业民营企业较多。民营企业选择供货商要的是货好、价合理、付款方式合适（给民营企业供货获暴利的机会也少）。

3、房地产开发业多采用项目经营管理制。一个项目结束了，另一个项目完全搬用前一个项目的管理人员，概率不是很大。不像很多国有企业，近亲繁殖，三代人同在一个公司上班的不鲜见。利益链上利益和各种血亲，世交，同学，老同事和老关系等等绑在一起的多。房地产开发业项目管理人员的组合随着项目变化不断重新组合，对打破利益链形成非常有帮助。

从上述三个方面可以看出，房地产业出现这样的社会亮点，也可能是暂时的。市场在博弈。大型国企和其他权贵势力正在想方设法谋求对房地产开发业的垄断。一旦他们对房地产开发业的垄断形成，这样的亮点可能也会暗淡，甚至于消失。