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    央视报道：某市一住宅小区每平方米售价高达30万元。央视分析说：这个小区的住房成本每平方米应不会高于4万元。每平方米4万元的成本却卖30万元，可见是暴利，可见政府监管缺位，可见宏观调控没到位。

   这个报道，引起我思考。

   电视报道比较简单，我没法知道这个小区的全部情况。我想，如果这个小区符合下列情况，我就要为这个小区的开发商获得暴利叫好。

    一、土地出让是通过招拍挂获得的。招拍挂程序公开、透明，决无猫腻。

      熟悉业内情况的人都知道，住房开发在正常情况下获得暴利的可能性并不大。一些获得暴利的项目主要原因之一是土地增值。排除土地招拍挂出让制度实行之前的权钱交易等情形，开发商受让土地后，土地增值的情形大约有以下几种（不限于这几种）：

     1、土地周边房屋售价大涨；

     2、土地周边市政设施等有大的改观。如轨道交通，名校等利好因素。

     3、拿地时宏观经济低迷。住房建成销售时，宏观经济形势突然向好。

     4、上述几种利好都出现了。

     拿地时，开发商要考虑以何种价格受让土地等诸多问题。开发商对宏观经济形势走向的看法，对地块发展前景的看法，对地块产品设计的看法，都可能不同甚至于大不同。这时候，开发商的综合素质起非常大的作用。一块地，在挂牌出让时，如果多数开发商不看好，成功受让的开发商就可能以底价获得地块。而当这块地开发过程中遇到我上面说的这几种利好情形（不限于这几种），这个开发商就有可能获得暴利。如果这个开发商拿地时招拍挂程序公开、透明，决无猫腻。这个暴利，就是上天对这个开发商综合素质高，眼光独到的奖赏。故而我为这样的开发商获得暴利叫好！

    二、销售过程公开透明，没有欺诈。没有国资或其它资金内外勾结。

     在完全的市场，交易双方是完全平等的。每一个能拿出那么多钱买房的人，没有一个是傻瓜。何况是能拿出数千万买房的人。他肯拿出数千万买房，一定是因为这个住房特别适合他。而市场上这样特别适合他的产品又稀缺，因而这对他便是物有所值。开发商的产品设计及建造完成后的产品质量吸引了他。开发商的营销手法让他注意到了这款适合他的产品的存在。如果销售过程公开透明，没有欺诈。没有国资或其它资金内外勾结。那就是产品适销对路，产品质量佳和营销手法优令他获得暴利。这些成功的因素同样表明这个开发商很优秀。这是我为这样的开发商获得暴利叫好的另一个理由！

     社会主义市场经济发展的根本目的，是满足“人民群众”日益增长的对物质文化生活的需要。任何产品，特别是住房这样的大宗耐用产品，产品质量的提升是非常重要的。人类走出洞穴后，一直在追求住得更宽敞，更舒适，更时尚。一些具备这样的产品意识，具备这样的智慧和实力的住房开发商获得了天赐的机遇，获得了暴利，我为他们高兴并为他们叫好！至于获得了暴利的开发商应该怎样依法纳税，或是日后是否学盖茨把95%的财产拿出来做慈善，那是另外一个话题。