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 房价成为很多人的心头之痛。尽管网络上报刊上电视上，每天围绕房价二字在不断混战，真正能说清中国当下房价问题的并不太多。

房价是怎样成为关注度如此之高的问题的？中国房价会怎样发展？

可以说，是两个预期的交织造成了今天中国房价的问题。也可以说，两个预期影响着中国房价的走向。并将继续影响中国房价未来的走向。

这两个预期是：

1、财富成长预期。

世世代代的贫穷，30年的计划经济，使绝大多数中国人具备了一个共同特征：没见过钱。中国多数人的一个重要心理特征是穷怕了。

房地产市场的兴起，短缺经济导致的市场供不应求，导致房价持续上涨。住房成了财富成长性最好最稳定的载体。中国千百年来有余钱就置房产。这种民族心理积淀成了人们追逐房产的文化原因。每个有能力供楼的人，都想财富更多更快地成长。他们希望房价每年都上涨，也相信房价会持续上涨。这就导致买入不断增多。买入增多又推动了房价上涨。如此反复……财富成长的叠加效应不断被放大。财富成长的预期被浓缩在房地产上。房地产成了财富成长的最佳梦想。

2、保障预期。

尽管这个世界上每个人每天都在梦想自己的财富能够不断增长。但是能够如愿的毕竟只是一部份人。不能如愿的这一部份人更多的愿望是温饱，是生老病死的基本保障。他们每天担心物价上涨，担心孩子的学费，担心生了大病要花钱，担心自己死了给孩子留不了太多的遗产。这些人的心理特征是怕再穷。

恰恰中国现阶段给人的感觉是什么都没保障。工资不涨物价涨，温饱没保障。义务教育不货真价实，孩子基本教育没保障。千辛万苦供孩子上学，孩子即使拿了大学文凭未必能找到工作，就业没保障。都脑溢血了，住院花了50000元，只能报销5000元，医疗没保障。死了不能给孩子留下一套没贷款的房，还要花钱买3平方米使用期只有20年的墓穴，死了没保障。

生老病死都没保障，却还要月月供楼。供着供着，央行说利率上涨……

怕再穷，对穷恐惧。对可能导致他们穷的一切原因愤怒。恐惧和愤怒，使得他们中没买房的人十分害怕房价上涨，买了房的人则害怕房价大跌。

财富成长预期和保障预期相互交错，相互交战，成了房价混战的重要因素。

中国现存的政治经济体制决定了中国的住房市场调控还会不断折腾。穷怕了和怕再穷的中国人还会按照各自的预期努力。房价仍将背负着这两种预期的纠结，在包括这两种人在内的利益体博弈下摇摆着前进。