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 东方卫视报道：广州实施住房限购新规一个月来，住房价较上月上涨4.5%。

住房实施限购后，有资格购买住房的人大幅减少，为什么住房价还会上涨？

    接受东方卫视记者采访的一位业内人士分析说：限购后，业主手中有多余的住房也不敢卖了。因为卖掉后，不能再买进了。这样，市场供应更少了。

    其实，限购措施反促房价上涨，还不仅仅因为这种情况。限购，给公众的心理暗示是住房紧俏，供不应求，房价还要涨。既然房价还要涨，那就想尽办法多买一两套。手中现有的更不会卖出了。

    这种情况，是国务院常务会议决定限购时没有想到的。

    他们没有想到的还不止这种情况。政府慌慌张张地出台的很多住房调控措施都可能反促房价上涨。

    与限购媲美的有扩征房产税。

尽管政府不正面承认扩征房产税部份动机是为了调控住房市场。但一般民众都认为政府慌乱中推出没有法律依据的住房房产税扩征，很大程度上，是因为住房价上涨难以控制。

由于没有法律依据，上海不敢打击面过宽，小心翼翼地征新不征旧。这便起到了和限购同样的作用。手中有多套空置住房的不卖了。因为卖掉后买进新的住房要交税。

    根据国务院办公厅1月26日发布的新国八条，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。现在38城市已公布今年房价控制目标，多个城市把年上涨幅度定在8%--15%。这便又一次让“广大人民群众”失望了。不说牛刀们已经做了重大妥协，把房价下跌50%的期望调低为30%，你政府还是不配合，下跌10%都不干，还上涨8%--15%，就是牛刀们以外的“少数群众”也很意外：房价控制目标怎么全是涨幅呢？

    如果说政府故意欺骗民众，在住房市场调控的问题上假调低，实调高，那肯定冤枉了政府。问题是，高智商的政府官员为什么屡屡犯些常识性的错误，导致房价总是在调控新规的促使下上涨呢？

    谁能回答这个问题？