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媒体上所说的房价在涨或在跌，你可以信，也可以不信。有的时候，你就权当娱乐。到目前为止，中国大陆还没有建立一个科学的房地产数据采集，分析系统。更谈不上按地区划分，按物业品种划分的分区指数或分类指数。所以，媒体上说上个月房价下跌了多少，或上涨了多少，你不知道这个数据是真是假。几十年来，中国的数据都是拍脑袋拍出来的。现在亦然，房价亦然。

也有你明白的房价。那就是你的住房。你清楚地知道你居住的这栋楼，昨天或今天某个单元成交的价格。那个成交价，就是你的住房昨天或今天的大致市值。

如果你住的这栋楼上个月成交的一套每平方米10000元，这个月成交的一套每平方米也是10000元，你的住房是涨了还是跌了？

跌了。房价不涨便在跌。

道理很简单：首先，无论什么材质造的房子，都会慢慢老化。这就有了财务学上的折旧。房屋折旧是指由于物理因素、功能因素或经济因素所造成的物业价值损耗。你的房价无论涨还是跌，折旧总是会发生。房价涨了，可以冲减部份折旧。假如你的住房是100万元买的，房价不涨，你的房子折旧后，市值就减少了。一年房价不涨不跌，实际上就跌了，可能只剩90万元了。

第二，通胀对住房实际市值的影响巨大。10年前，你用50万元买的那套住房。剔除交通条件变化，周边物业变化等等因素影响，你现在要用100万元才能买到相同的房子。这是纸币逐年贬值带来的现象。但那是纸币正常贬值带来的现象。2008年美欧金融危机后，美欧和中国为应对危机都在增发大量货币（中国在这方面，远远领先于欧美国家）。纸币贬值已非常态了。你的住房上月市值是100万元。这个月从成交记录看未涨未跌，实际上的市值，可能只剩97万元了。房价不涨便在跌，成为你最通俗易懂的一个经济学命题。

现在是公元2010年年底了，不管你愿意还是不愿意，承认还是不承认，未来两年，你都得忍受通货膨胀带给你的煎熬。你每天都得关心青菜鸡蛋售价上涨了多少，你非常害怕面值500元的人民币开始发行，你总在怀疑国家统计局公布的CPI数据是真是假……

但愿你能通过房价不涨便在跌这样一个简单的道理，明白怎样度过这段可能艰难的日子，怎样在通货膨胀期间投资，怎样排除纸币贬值带来的烦恼，让你存折上的钱不急速减少反而增多，使你和你的家人，生活得快乐，健康，幸福。