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       中国自上世纪九十年代开始有了房地产市场后，房地产市场就隔三差五宏观调控一次。今年的房地产市场宏观调控，更被一些并不懂市场的好事者誉为“史上最严厉的调控”。调控效果如何？好有一比，很像中国长时期推行的晚婚晚育。和前几次调控大同小异。

       男大当婚，女大当嫁。适时结婚、适时生儿育女的积极意义至少有三：

    1、满足了婚姻双方的生理需求。使婚姻双方能够比较有规律地性福。有利于婚姻双方的身心健康。

    2、婚姻令男女双方的责任感增强。因而婚姻是社会稳定的重要因素。

    3、生产新的人口，为家族传宗接代，为社会提供劳动力，是国民经济强大的内需来源。

       晚婚导致身体发育成熟的男女身心不正常。女性妇科病增多。社会矛盾增多。晚育更导致大龄女性生育困难。婴儿顺产率低。

       很多年前，一些有识之士就提出：坚持计划生育并不一定要晚婚晚育。既然人们早晚都要结婚生育，不如适时结婚生育。适时结婚生育，生育指标反正还是一个或两个，对当事人、对社会好处多。但政府很难听得进这样的意见。

现在的房地产市场也是这样。市场需求（自住、投资、投机）客观存在。要买的，早晚会买。要卖的，早晚会卖。政府眼睛只盯房价，不从深层次去找原因。所出调控措施，大都是简单地针对房价。导致调控时，市场成交稀少。调控过后，各种需求爆发。每一次房地产市场宏观调控的效果，都类似晚婚晚育，并没减少要结婚生子（买房）的需求，只是把实现需求的时间往后推了一下。对买房者来说，买得越晚，付出的越多。

房地产市场宏观调控还和晚婚晚育直接相关。调控时，政府打压，市场观望，需买房结婚的人不敢出手买房。还有一些很听政府官员的话的百姓，听到政府官员拍胸脯说“一定要把房价压下去”，便满怀希望等政府动作。等的结果大多是既耽误了婚期，又误了以相对低价买婚房的机会。等他下了决心不再延误婚期，赶快买房时，房价又上了一个台阶。

男女要结合在一起生活。这是人性决定的。任何力量都无法改变。房地产市场的需求同样是人性决定的。简单压抑需求的调控，永远不会成功。

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