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近日注意到两篇预测房价的文章。一篇说今年10月房价会下跌10%，另一篇说今年10月房价会下跌5%。这是我读过的最精确地预测房价的文章。

在网络上，预测房价的文章为数不少。而且有预测越来越精确的趋势。以10%甚至5%这样的数据预测房价下跌幅度，比那些算命先生通常说的“你今年要走桃花运”，“60岁后你会大发”要精确得多。 

走桃花运，是什么样的桃花运？是会遇到一个红颜知己？还是会有一次美丽的一夜情？太笼统。

“会大发”，发多少，是会进账1000万人民币，还是会进账1000亿人民币？不精确。

故我注意到的这两篇文章，应该预测得比街头算命先生精确得多。它们能分别精确地指出房价下跌幅度是10%和5%，不像另一些文章（如果也算文章）说的下跌50%或100%（下跌100%岂不是0价？一分钱不要，就可住进汤臣一品这样的顶级豪宅？）。

尽管这样，这两篇文章仍然有些欠缺。比方说，它们没有指出是全国的房价今年10月会下跌10%或5%，还是北京抑或上海的房价会下跌10%或5%，是普通住房会下跌10%或5%，还是高档公寓会下跌10%或5%。故而尽管较之街头算命先生的预测要精确些，其意义仍然与街头算命先生无异。

除了预测房价的精确度，我注意这两篇文章还有一个原因，那就是这两篇文章的作者我都早就注意过。他们都写过很多有数据，有分析，言之有物，言之有理的文章。按说，我不能对这两位苛求，不能对这两位吹毛求疵。

但是，我还是要写这篇小文。因为从这两篇文章我发现了一个大问题：我们应该更多地关注市场什么？更多地关注什么是一个很重要的问题。

比方说你想找一个男人结婚，如果你聚焦关注的主要是这个备选男人有多少钱，开什么样的车，住什么样的房子。最需关注的你没关注。这样选出的男人，十有八九其实并不适合你。结婚了。十有八九不幸福，也不性福。

同样的道理，研究市场，如果成天聚焦关注房价涨跌，预测房价涨跌，这样的研究关注对房地产市场建设并无太大意义。

其实，在房地产市场缺乏具有公信力的数据（可参阅我的《市场急需有公信力的房地产数据》）的情况下，房价到底是在涨还是在跌，涨多少，跌多少，国家统计局的数据都难以精确。一个研究人员或业余房地产研究爱好者，将房价预测精确到10月会下跌10%和5%，其精确度当然没有任何严肃的意义。

那么，我们应该关注研究什么？

应该研究关注的是房地产市场的规则，公平，供需增减等。

房价涨跌，只是房地产市场的一种现象。透过这种现象，去探求房地产市场的诸要素，诸主体的动态和互动，及相关市场对房地产市场的影响更为重要。把这些搞清楚，写一些有建设性，能引导市场健康发育的文章，应更有意义。如果市场规则是合理的，法制是完善的，供需相对平衡，房价涨一点，跌一点都不是什么问题。对市场各主体都比较公平。既不影响政府形象，也不妨碍社会稳定。

故而应该多一些研究市场，少一些类似算命的预测。

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