转载我的一位朋友的随笔！

在《住房绿皮书》中，“18亿亩耕地红线”被认为是金科玉律，是理所当然的。这样以来，随着城市化的进程，中国的可开发土地越来越少，土地价值自然越来越高，房价高涨自然也就理所当然。事实如此吗？在这里我们不妨假定一下：假如中国需要转为城市居住的农民为6亿（在可预见的将来，这应该是最高限），需要城市提供的住房为2亿户，每户100平方米，则共需要200亿平方米。按照容积率为3计算，需要200/3亿方米土地，即0.1亿亩。这样的话，我们可以有以下结论。

第一，不能忽视转移到城市居住的农民原来的宅基地。据笔者对北方农村的了解，一个农户在农村平均用0.25亩以上，2亿农户可以转出土地0.5亿。也就是说，在土地流转舒畅的情况下，因居住地的转移，可以为全国节省出0.4亩土地。这样，“18亿亩耕地红线”要和城市化扯上关系，显得很滑稽。所谓可用土地的量越来越少，当然也就不攻自破。

第二，中国现有土地为18.26亿亩。在合理规划、集约使用的情况下，在可预见的快速城市化的未来20年内，0.26亿亩土地足够城市化使用，中国土地不存在越来越稀缺的命题。

第三，前面测算了，我国城市化所需土地是0.1亿亩。这个量基本上是固定的，这也是我国居民改善生活和走向现代化的必然要求和根本目的。如果根本目的都没有了，守着“18亿亩耕地红线”还有什么意义？再说，随着农业科技的进步，“18亿亩耕地红线”本来就不是一个一成不变的东西，科学性本身就值得怀疑。也就是说，18亿亩与17.9亿亩本身并无太大区别，但却事关6亿人的居住福祉，何去可从，不言自明。

房价的涨与跌，高与低，归根结底，是有供求决定的。短期的供求关系会受到“炒房者”的影响，从而使房价显得不那么理性。但是，不要拿“18亿亩耕地红线”糊弄人。