近期，部分城市楼市量价齐涨，在首套房房贷利率优惠、土地价格回升、QE3等因素影响下，不少人开始憧憬楼市新的疯狂。此时，我们要清醒地认识到：楼市仍然压力重重，切不可因一时冲动作出错误的决策。

政策压力。当前，至少还有四项收紧楼市的储备政策。首先是房产税，在上海、重庆试点的基础上，增加更多试点地区，已经是必然趋势。其次是增加二手房交易环节的税收。第三项悬而未发的政策是国家发改委正着手在房地产行业反暴利。第四项是调整预售制。

资金压力。房地产是一个资金密集型行业，地产商除了销售收入外，需要大量融资用于周转。但本轮调控以来，银行的开发贷越收越紧，资本市场的直接融资渠道也基本堵死。一些开发商主要通过信托来融资，但信托对于中小开发商来说非常困难，很多中小开发商基本靠民间借贷来解决资金问题。说得好听点是民间借贷，说得不好听其实就是高利贷。这些高利贷今年年底到了集中还款的高峰期，如果年底之前还没有更好的融资渠道，开发商的资金链将空前紧张。

库存压力。房地产行业的库存不应该只算开发商的存货。开发商已经卖出去，但还没到最终消费者手上的产品，也应算作该行业的存货。房地产行业的投机炒楼者甚多，这些炒楼者相当于其他行业的经销商。在他们手上还没出手的房屋，也就相当于是经销商的库存。前段时间，北京市公安局公布北京市的空置房高达381万套（虽然该数据还有待最终确认，但即使只有一半，也是很惊人的数字），让人感受到经销商库存数量的庞大，这么庞大的库存，势必对楼市造成压力。

国际压力。近期，国际上的一些基金在蓄意做空中国房地产业。他们的基本手法有三个：一是抛售中国物业。在上海、杭州、南京、宁波等地，抛售中国物业。二是做空中国房地产股票，打压中国房地产公司股价。三是唱空中国房地产公司，针对恒大的资金链、万达的高层人事等问题大做文章，提出“中国房地产泡沫破灭论”。对中国楼市形成压力。

基于上述四重压力，中国楼市前景不容乐观。宜进一步观望，不应盲目追涨冲动购买。