本轮调控，消灭不了“还乡团”

虽然说本轮调控号称史上最严

但回到核心问题，有没有解决根本性问题

对房地产行业有没有伤筋动骨，这是关键

如果只是为了打压价格，抑制投资

只是在表象上把成交量限制住了

把合理、不合理的客户都拒之门外

财政部近日将在香港发行200亿元人民币国债

中央政府国债主要用于保障性住房，农业基础建设等方面。

这是财政部在香港第三次发行人民币国债

此次人民币国债发行中，面向机构投资者的部分大幅增长

总额为150亿元

路透社报道“明年保障房开工建设将下调至800万套

较此前计划目标缩减20%”说明了什么？

大幅增建保障性住房，是此轮楼市调控中最重要的手段

受到收紧银根及地方债务危机等问题影响

地方政府或因资金压力而被迫放慢保障房建设步伐

这就充分说明，不解决中央与地方的根本矛盾

理想化的楼市“调控路线图”不能完全落地

所以上面声嘶力竭，下面水波不兴，微风荡漾

品牌开发商虽然大肆扩张

但本地房企与地方政府打断骨头连着筋

依然保持着千丝万缕的地下关系

在调控的当口，出了资金帮不上忙，其余的都没耽误

很多人判断本轮调控能灭了一批中小房企

这也是理想化的纸上谈兵，没深入国情

对当地政府而言，外来的品牌房企是面子

而当地的房企才是里子，里外是分得很清的

还乡团不仅短期内灭不了，而且还有抑制房价的功能

因为他们拿的地更便宜，售价也没品牌房企的高

体现在溢价能力弱，还有成本优势

而且也能扛得住，不像品牌房企指标压力大

上市的还有报表的需要

一个真实的故事是某城市的某开发商

几乎把当地所有的银行都套牢了，债多了就不愁了

银行还得像伺候爷一样的小心伺候着

生怕这爷倒了，所有的烂帐都晒出来

乌纱帽保不住了

个人观点是只要鬼子还在

还乡团就灭不了

注：这里的鬼子指的就是楼市中的调控关系