二三线限购，看谁最先抢跑！

五大标准为二三线城市限购指明方向，均有很强的操作性。二三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，随后二三线城市也将会步一线城市“量价齐跌”的后尘。目前市场普遍认为，新一轮限购政策的出台已是“板上钉钉”。新限购名单迟迟未公布，中央与地方博弈仍在继续，鉴于地方政府财政趋于紧张的大背景下，此次限购城市的扩军，政策未必会严厉到底，最终的限购城市、限购力度有可能低于预期。

二三线城市限购的消息一经传出，实施品牌布局的各大开发商纷纷在限购前夕抢跑，万科、保利等在内的14家上市房企已公布7月销售数据，与6月相比，这些企业中有9家销售业绩环比下跌，最大跌幅逾50%；有5家环比上涨，最大涨幅也达46%。与房企业绩相对应的是，7月全国主要城市的成交情况也出现明显分化。成交的环比上涨主要体现在非限购的部分二三线城市，这些城市由于市场预期的限购政策，而出现了搭赶末班车的效应。在限购政策全面铺开之前，房地产企业也将加速出货。

政府接连推出打击楼市的调控政策后，上半年一线城市的住宅价格普遍出现下跌，但50个未“限购”的二三线城市，则无一下跌，其中37个城市价格反而出现小幅度上涨。在50个城市中，有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升，11个城市持平，13个城市下滑。今年上半年，在限购令及限贷的宏调政策下，一线大城市房地产市场受到显著冲击，其中豪宅市场成交急速萎缩，所受影响远高于普通住房。政策再度收紧后，将再对市场成交形成压力，同时也透露出信号，下半年楼市调控将不会放松，而年底前限购解除的可能性也不大。这些信号和利空消息都可能促使开发商在第三季度末期或者第四季度对楼价进行较大的调整。

目前限购城市的数量越来越多，由于对下半年市场走势并不乐观，大多数房企都会选择尽快出货，不会把项目押后推出。下半年调控政策将进一步发挥作用，随着市场供应的增加和存货压力的加大，竞争会更趋激烈。

住建部限购标准的出台是为了进一步落实7月12日召开的国务院常务会议有关房地产市场调控的重要会议精神。当时会议指出，已限购城市需严格执行,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要限购措施。这意味着楼市调控政策再次加码，限购范围将扩大化，新一轮限购即将展开。

美欧债务危机还有一个滞后效应，政府在第三季度放松调控的可能性不大，也许还会最后一次加码，所以在这样的大背景下，万科、恒大、碧桂园、富力都在调低价格预期，率先在市场上抢跑，中小开发商扛不住的更是血拼市场，进入8月份，这一趋势非常明显，预计在接下来的8—10月份，走量回款依然是主旋律，老百姓抄底的时机已经出现。