今年的“金九银十”楼市绝不寂寞！

“金九银十”作为传统的楼市销售旺季，一直备受人们的关注。自去年“史上最严厉调控”出台以来，国家政策的连环拳迭出，房地产市场变得更加扑朔迷离。与往年相比，今年的“金九银十”似乎显得更具有特殊意义。

中国指数研究院最新发布《2011年6月中国房地产指数系统百城价格指数》。根据全样本调查数据，2011年6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。有专家预测，一旦11月份全国范围内的保障房建设完工，多个城市房价将出现松动，或进入下行通道，开发商或在“金九银十”楼市传统销售旺季打响价格战。深圳8月1—7日新房成交641套，环比下降四成，均价2.35万，环比跌7.78%。二手房成交579套，均价2.01万。7—8月楼市颓势尽显，整体成交量下挫幅度很大，近三至四成，开发商普遍资金紧张，融资渠道不畅，即使是一些品牌房企在土地重置成本的巨大压力下，虽然销售不错，但仍然要四处融资以应对扩张之需，今年对品牌房企来说无疑是扩张的又一大好时机，兼并重组抑或联合开发，迅速地战略性插红旗，为下一轮的市场竞争格局站好位。

今年的“金九银十”本来是确定的，在8月之前楼市衰象已出，但现在又变得不确定了，老美的主权债务评级下调，给世界经济的内伤揭了锅，黑锅总是要揭的，球虽然被越踢越远，梦想总是会破灭的，美国人民似乎习惯了永远债台高筑的过着奢华的生活，完了每年还花着巨额的军事预算，不知道有多少是借的，去打击哪些不听话的资源类国家，很多还是中国的兄弟。

有一点是肯定的，今年的楼市“金九银十”一定不寂寞，关键看怎么个热闹法，原本是要打价格战的，抢夺刚需客源，进入又一个促销时代，但现在不确定性又露端倪了，经济危机或者说二次探底的风险随时可能到来，从欧洲到美国，尽刮债务海啸，关键是看谁最先趴下，也就是谁看谁的笑话的问题，用中国话说就是五十步笑一百步。欧美消费心理的崩溃，可能直接导致其经济面临一蹶不振，外部市场的不断恶化，对国内的触动就是加速金融改革，尽快推动人民币国际化以及美债风险的转移，同时促内需，经济结构转型，以创新和技术品牌提升国际、国内的竞争力。

对楼市而言，价格的反弹不要指望，政府一定会加速保障房的建设速度，同时可能在限价的基础上，把压抑已久的刚需和部分合乎情理的改善性需求释放出来，因为在中国的大中城市中，到目前为止完全可以不依赖房地产来发展经济的城市并不多，保障房就算今年能建设完，真正对市场产生作用也是明年的事了，股市和实体经济一直以来都不给力，这次就更难看了，所以要想保住“金砖”招牌，保持经济的有序发展，而不被欧美所拖累，释放合理、正常的楼市需求是符合国际、国内的实际状况的。

价格战的打响，永远不是企业自觉自愿的行为，政府与其限购限贷，不如直接全国范围内限价，以保证市场正常的走量，维持经济的稳定，深圳的现价政策就非常成功，很多项目被限价令后立即引来市场的强烈关注，有些楼盘价格被限定下调近2成，相当于打了个8折；比如深圳第一个限价楼盘锦绣御园上市，均价19000元/平方米，比此前预期降低了2000元/平方米左右，结果皆大欢喜，销售率达5成。

今年的“金九银十”对企业来说，将会更加注重内功的修炼，品牌、品质、展示、宣传、服务，当然最重要的是品牌口碑，要么就是价格，强者愈强，弱者愈弱，差异化更加明显，品牌影响力、口碑好的房企公司在资源整合方面优势明显，品牌能量也更大，调控的影响度也较小，极致化的展示和全方位的服务，以及资源的全面嫁接也将在今年下半年的营销推广中继续延续；与此同时营销渠道的多元化和全媒体化将成为趋势，人际传播将出现房企之间营销落差的“马太效应”。