2011开发商的心里话，“长治而久安”

现在几乎没有人说这句话了“长治而久安”，就像再也没有人说“提高警惕，保卫祖国”一样，实际上我们现在的国际环境与周边环境还真要提高警惕。

一，2011，楼市没有崩溃点，只有抢购点

据国家统计局公布的《七十个大中城市房屋销售价格指数》来看，16个限购城市中，仅广州新房价格环比下降0.1%，另有5个城市新房价格持平，其它10个限购城市的新房价格均环比上涨，而这些城市新房价格的同比变化除广州外，其它15个城市均大幅上涨，其中海口和三亚分别同比上涨49%和55.1%。

一线城市限购带旺周边楼市，目前一线城市全部限购，这使得部分一线城市购房者不得不将投资购房的触角伸向周边城市，比如深圳附近的东莞和惠州，北京附近的环京都市圈，上海周边的城市。这些一线城市周边的城市反而因一线城市的限购而成交量大增，价格亦稳步上涨。比如：惠州在深圳限购后，10月成交量环比增长55%，11月的成交量虽略有回落，但成交均价却环比上涨5%。

楼市限购令并没有达成其预期中的“抑需求”之效果，相反带来部分城市交易的反弹和地王的诞生。其实政策都有其两面性，除了政策的本意外，还会带来与政策本意相反的“暗示”——政策的“反作用”。楼市限购令的“反作用”就是部分非限购城市楼市交易的量价齐升，甚至是限购城市成交量的反弹。正是因为存在这种“暗示”效果，从目前楼市的反弹来看，尤其在“限购令”取消后，楼市大幅反弹的可能性更大。为避免这种楼市调控尴尬局面的产生，必须切实扩大楼市供应，以及调整供应结构，做实保障房，而不是对需求进行强制性的抑制。

二，没有开发商希望房价暴涨暴跌

所有从开发商反馈出来的声音都是，没有人希望楼市暴涨暴跌，短周期化不是房企希望看到的，市场的不确定性也是开发商所担忧的，很多品牌开发商发出的感慨是：“谁知道明年会怎么样？”这句话的潜台词就是赶紧出货走人，市场好时多捞钱，市场形势急转直下时潜水按兵不动，急功近利成了社会主流，这种声音多了显然不是好事。

稳定几乎成了楼市压倒一切的希望，尤其是开发商和政府，想买房的老百姓永远是希望房价大跌，这是可以理解的，我们的房价收入比确实高于国际水平，出现这种局面跟我们的经济结构有关，我们对外太过于依赖出口，对内太过于依赖房地产，太单一的经济模式，太单一的调控模式都是不利于市场健康发展的。

三，楼市“长治而久安”，任重道远，也是希望所在

中国人民银行25日晚间宣布，自2010年12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0．25个百分点。

这是央行今年以来第二次加息，也是自中央宣布要实施稳健货币政策以来的首次加息。此次加息是央行基于对明年一段时期可能加剧的通胀压力而作出的前瞻性应对。

年前再次为深度调控铺排，这是明年的风向标，意味着调控远没有结束，2011年上半年还会陆陆续续出台一系列调控政策，控制流动性，抑制投资，加强供应，加大保障性用房的市场供应比例等等，随着调控的深入，打压不再是主旋律，稳定房价才是调控的基石，楼市要做到长治久安才是真正的方向所在。

温总再次表示，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，为实现这个目标而努力，绝不会退缩。今年采取十条措施和五条措施，现在看落实的还不够好，将从两个方面继续加大力度，第一，就是加大保障性住房的建设力度，也就是说今年将开工的保障性住房大约为580万套，已经建成370万套，明年我们将开工的是1000万套，这也包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二方面的努力，就是要抑制投机，这主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理，土地要首先保障保障性用房，对于投机的土地使用我们要严加管理。