越是调控越出“地王”谁在丛中笑？

一，风口浪尖，雅居乐为何连庄两“地王”？

雅居乐上周五以21亿、36亿连庄两“地王”，势头凶猛！第一块地王众开发商厮杀350轮，再创南京新纪录！

背后原因为：外资地产基金依然看好加息初期下的中国通胀预期，对赌中国政府控制通胀的实效性。雅居乐背后一直有外资地产基金的影子，例如其惠州白鹭湖项目就是原高盛高管组建的地产基金介入的。联想到新政刚出，黑石马上在上海拿项目，本次还是觉得地产基金依然看好中国房市。

二，品牌开发商逆市布局，所为那般？

调控对二线城市长期利好。像济南、青岛、长沙、郑州、石家庄、武汉、成都、重庆等城市来说，一方面抑制没有实力仅靠关系的中小开发商的发展空间，同时又为品牌开发商异地大规模扩张间接地清除了障碍，所以大家可以关注一下，万科、保利、恒大、中铁、华润等等大开发商纷纷迅速圈地，到处插红旗，来扩张自己的版图，越是调控越坚定不移的为未来谋篇布局，待到山花烂漫时，她在丛中笑。从03年以来经过无数轮的调控，已经教会了开发商如何与政府打交道，而且教会开发商如何看政府的表情，政治经济学个个都是高分毕业。

调控对大开发商是好事，本土小开发商将进一步受到挤压。大开发商央企有资源，资金不会受到很大的冲击；而民营做大的上市公司背后有外资地产基金资金来源，故中小企业将进一步被吞并，尤其是在步入银根紧缩的加息周期之后，大开发商推动城镇化会非常显著。另外，大开发商还有设计、品牌效应，对购房者也是一大吸引力。

三，老百姓买房不是痴迷，是无奈！

对消费者来说，由于国内投资渠道太窄，资金出口有限，在加上通胀压力和人民币升值与贬值的同期效应，只要中国人民回过头去看一下，就明白了，我们手中的人民币已经贬值了多少倍？当下或者未来资产保值和增值似乎成为唯一通道，不是住宅就是商业，不是这个城市就是那个城市，不是国内就是国外，

对于开发商来说，接下来存货周转率将会是房企的胜负手。在楼市进入高峰期（楼价缓慢上扬、成交量处于历史最高峰），那么接下来市场将处于供应量非常充足，总体价格上扬幅度不会太大的状态，房企能够保持高存货周转率，不断滚动开发，将成为市场的受益者。

多年来我国土地供应完成率仅仅为55~60%左右，土地供需关系紧张，这是房价高企的原因之一。政府上周加速推地，提高土地供应完成率，可以达到平抑房价的目标。相比现阶段的所谓“调控”，其实紧缩货币、顶住压力缓慢人民币升值的步伐、提高土地供应量这三条才可以真正的平抑房价，促进房地产行业健康发展。

还是那句话，楼市的问题，说白了房价的问题，不解决根本问题，没有一整套的长效机制，不解决系统性问题，无论是加息还是房产税，抑或是其他什么林林总总的临时行“点子”，都是欺骗老百姓的幌子，调控同样是昙花一现，难以长久。