下一个十年，深圳将进入前海CBD时代 

一， “前海水城”淹没了前海的瓶颈和污染

困扰前海多年的污染问题，交通问题和环境问题，比如老百姓强烈关注的电厂问题、货柜车问题，在前海新规划草案出台之后，将得到彻底改善，一个全新的中心区以前所未有的高度树立在深港都心，将给前海和周边区域房地产开发带来长期利好。

从方案来看，“前海水城”方案为前海地区构想了一个充满活力的二十一世纪新城，这个新城密集紧凑，丰富多样，遵循可持续的原则，并环抱着这个城市最重要的资源之一———水。

前海地区的一大机遇就是将水融入城市，并用水来赋予鲜明的区域特征。这一特征不仅是一个经典的明信片式的港口，而且是一个对于基地和港口内的水体进行净化和改良的大胆构想，注重采用生态创新技术，并同时创造出类型多样的滨水都市环境，遍布整个18平方公里待开发地区。前海地区的开发将凭借品质、个性和独具特色的城市形象、经济模式和文化特质，为深圳与悉尼、香港、温哥华等一样跻身于世界知名滨海城市的行列提供不可多得的机会。

整体设计方案利用并拓宽现状流经基地的河流和排水渠，引进五条线性滨水走廊，将大尺度的基地划分为一系列易于管理且特色鲜明的都市亚区(sub-district)，并且将周边的城市地区与海岸区域连接起来。这些线性滨水走廊将创新的水利基础设施和独具特色的公共空间完美结合，既净化和改善水质，同时又增大了沿水的开发面积，创造了一系列公共开放空间，起到组织和构架前海的区域开发的重要作用。

在未来的城市发展建设中，前海地区将成为深圳提升国际影响力的中心和标志地区，同时也是深圳人实现滨海生活梦想的活力地区。

二，前海，世界级都会区建设中的重要节点

今年伊始，深圳开出500万元奖金，面向全世界征集有关前海地区的概念规划。前海是粤港澳世界级都会区建设中的重要节点，将规划建设成为深港现代服务业合作区，即未来“珠三角的曼哈顿”。这片占地18.04平方公里的土地，位于珠江入海口的咽喉要地，伶仃洋东侧，蛇口半岛西部，是目前深圳特区内尚未开发的最大一块处女地。该处依山面海，自然资源和交通条件得天独厚。

前海中心区承担的职能是未来深圳的发展，或者是深圳和香港共同发展的一个区域性的高端服务的功能。它虽然有一个发展的过程，但是以中国的城市化，以珠江三角洲在我们国家大的布局中应该发挥的作用，对这个地区还是充满了信心和希望。根据原定安排，今年底前，前海地区将开始展开一些建设活动。

三，前海什么样的项目将直接受益？

深圳福田中心区已经基本开发完成，下一个中心区落户前海，未来10年的时间深圳将进入前海时代，大规模，高水平的开发将会为房地产项目带来巨大溢价效应。

紧接着《深圳市未来城市总体规划2007-2020》中的前海规划思路，明确表明区域重点发展产业链最高端的六大产业，包括创新金融，现代物流，总部经济，科技及专业服务，通讯服务和高端商业服务。

在这样的区域规划下，选择高回报率的投资产品，一些占据前海核心位置，一号线地铁上盖物业，绝版区位与便捷交通的项目将直接受益比如东方银座公馆、万豪月半山等等，除了区域价值的黄金定律，区域成长性和发展前景尤其值得关注！