地产之弓，拉满了

——《商报》约稿

一，  扩容五倍，终于实现内外合璧

18年前，一条东西全长90.2公里的边防管理线把深圳“一分为二”：“关内”的罗湖、福田、南山、盐田区属特区，总面积395平方公里：“关外”的宝安、龙岗区等总面积1553平方公里，而这条相对于海关的分割线，便被称为“二线关”，关内外分别按不同的法律和条例进行管理。

市委书记王荣30日在深圳政协五届一次会议大会上透露，深圳特区内外一体化建设已经得到国家批文。深圳目前下辖6个行政区和光明新区，其中罗湖区、福田区、南山区、盐田区位于经济特区范围内，总面积395平方公里；宝安区、龙岗区和光明新区地处经济特区外，总面积1553平方公里。将加快特区内外一体化进程，按照国际一流水准，打造区域发展中心。

政府提出的关外区域具体发展目标是：到2015年，光明、龙华、大运、坪山四大新城要初具规模，宝安、龙岗中心区基本成熟，前海、大鹏半岛等地区规划建设迈出实质性步伐，大幅缩小特区内外发展差距，提高城市整体发展水平。

二，  大深圳带动大配套

由于“二线关”的存在，人为造成一个城市两种制度，人为分割的城市二元结构，导致特区内过度开发，特区外开发不足。目前特区外无论是在基础设施、市政配套，还是在公共服务水平、城市和社会管理等方面，均与特区内存在明显的差距。

特区外，是城乡二元结构严重的区域，现在终于迎来了扩容的好消息，未来关外应该加快土地开发力度，为产业发展留出空间。未来关外的发展速度，要高出深圳全市水平的10%到20%，才能抓住机会尽快缩小与特区的发展差距。

三，  大配套带动大商业，大商务

加快关外城市更新改造步伐及加大城市更新扶持力度，以此尽快提升关外的基础配套设施和环境。扩容将带动交通、教育、文化、商业、商务、卫生等市政配套的建设，尤其是随着多中心的真正形成，将大大促进商业中心和商务中心的转移和外迁，商业与商务的散点式分布更有利于深圳城市和地产的均衡发展，这种转移将有直接推动中产阶层的多点化就业，能有效疏解交通压力，也将大大促进关外商业与商务的升级和发展，同时也会加速城市更新的快速发展。

关外将抓住城市更新的历史性机遇，全面提升关外城市建设的现代化水平，特区内外一体化以后，特区外也将大量承担公共设施用地拆迁的改造项目，由市财政对公共设施用地部分给予拆迁补偿。财力向特区外倾斜，无论是政府投入，还是鼓励企业投入，均应将城市建设的重心放到特区外来，在特区外布局重大的市政、公共服务设施和商业设施。公共硬件配套的一体化，它更是城市管理能力的、城市空间结构优化的升级，对房地产而言，城市综合体、商业将会得到更好的发展，房价也会因为洼地效益的逐步减弱和供应量的增加而趋于稳定。

规模大了，空间大了，待遇平等了，回旋余地也大了，想象力也就更大了，楼市最怕的就是没有了想象的空间，深圳地产一度快要落入平庸的边缘，一体化无疑让深圳地产又有了足够的底气和勇气。