“五一”之后房价走势研判

一，  春交会难改颓势！

春交会又要开始了，基本判断是颓势难改，成交继续下滑，购房观望气氛依然很浓；开发商的心态也是走走看看，一些促销手段又会再登舞台。价格松动还没到时候，或者说有一些变相调价。

虽然近期深圳楼市在新政调控之下已明显降温，新房及二手房的成交量均大幅回落，观望情绪越发浓厚，同时也出现了退房率上涨、投资客抛盘等现象，但房价却依然坚挺，开发商纷纷选择静观其变。

随着房地产调控政策“组合拳”陆续出台，深圳楼市出现了调整。上周深圳一、二手房成交量环比均出现近6成降幅，二手房价格环比也有近8%的降幅。随着观望情绪的持续，开发商将加大推盘力度，一手房也将出现明显降价优惠。

二，所谓的拐点啥时候出现？

政策还没出尽，拐点便难出现，等政策基本落地了，房价走势就清晰了，第二季度牺牲的就是成交量，刚需被误伤也好，被连累也好，都得受着。真正的拐点应该在第三季度出现，原因就是政策出尽市场应有的反应，而且经过前面二个季度的成交量的连续打击，开发商的承受力也会受到考验。

春交会之后或将迎来更为深度的调整，不排除有更为严厉的税收政策出台。经济形势好转之后，首先是压制炒家，房价且稳且降之后，估计加息也快了，再加上税收政策的调控，下半年在首次置业层面有所松动，这样的成交状态谁也受不了，周期越长反弹力就越大，这是业界最为担心的。

刚需在二季度会被完全抑制，成交量大幅下挫，后续政策效应在三季度基本见底，就是该出的都出差不多了，出不来的也就且等了，刚需不是在下半年释放，就是明年上半年肯定会释放，至于房价能调整多少那要看政策力度和深度了。