我心中的新“国十条”

楼市现在确实处于高泡沫的预警期，再不控制显然是不合适的，但是关键看怎么调控，既要顾眼前，又要着眼未来，既要自上而下又要顾全大局。

第一条，    省委书记、省长、市委书记、市长年内完不成房价控制指标，立即免职，每年都规定房价控制的范围，而且保证次年不得反弹，这些指标具体化，房价的合理值由民间权威机构论证，由民意代表通过听证会认可执行。把楼市的健康稳定持续发展作为重要考核指标，确保楼市在非天灾人祸的前提下不出现大起大落。

第二条，    国务院总理和内阁在第一任内，不能控制任期内的房价，不得连任。

第三条，    相关职能部委必须制定房地产行业30年甚至100年的发展大计，我们国家太缺乏长远眼光和国家战略决策，教育痼疾30年不变，可能贻误未来30年的竞争后劲，自毛以后越来越短视，朝令夕改，一年一变，翻烙饼翻得公信力都快没了，这是非常可怕的。在没有信仰的今天如果不想变天，这是最起码的民意基础。

提前五年规划每年的供应量和价格范畴，以及各类物业的比例关系，超出标准的红牌罚下。在楼市没上正轨之前政府要掌握价格主导权和话语权。

第四条，    全国各地公选社会精英和民意代表组成房地产听证委员会，参与相关房地产的各部委的决策会议，从房地产开始推进楼市民主进程。

第五条，    改革《土地法》，改革土地招拍挂制度，制定改革时间表。

第六条，    改革房地产的相关税收制度，包括财税制度，制定改革时间表。

第七条，    对投资客首付直接提高到80%，利率提高到2倍。三套房地界定应以直属亲戚为标准，要维护社会传统的孝道，子女为父母买房如果是第二套是完全可以的。

第八条，    各主要城市（一、二线城市）规划出十年内、二十年、三十年的，每年须落实到位的保障房地位置和价位、套数，并且保证与商品房的严格的比例关系，由媒体监督实施申请评审制度，并公示于众；并教育民众鼓励租房，倡导青年啃老为耻，租房一样是解决居住权问题。

第九条，    首次置业仍然享受二成低首付，享受低利率，一定要维护房地产市场的健康稳定，要有刚需的成交量作为经济发展的支撑，那种为了控制房价上涨不要成交量的做法愚蠢而不可及。

第十条，    在直属亲戚范围内，一次性或历年来买房超过二套的，政府不予办理房产证，必须退房，制止开发商给投资客方便。