“一刀切的拐点”，有三大影响!

——接受《南方日报》、《新浪网》采访

调控新政摘要：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

会议确定了以下政策措施：

一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。

三是加快保障性安居工程建设。确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。

四是加强市场监管。

问题一，对目前市场的影响？

对市场的影响主要有三个层面，第一是这种货币政策的调控首先会牺牲成交量，第二季度的成交量肯定会下挫；第二是政府下决心强力狙击投资和投机行为，这是出发点，也是找回公信力的踉跄之路；第三是被迫压制一部分刚需，致使部分首次置业进入观望或者说预期下跌，使房价刹车。

问题二，对投资客的影响有多大？

贷款首付和基准利率的提高，会直接提高入市门槛和投资成本，这对投资客的影响是会起到阻隔作用，迫使投资市场停止疯狂。以深圳市场为例，投资客比例超过了百分之五、六十之间，在09年市场基础之上基本没有换气，透支厉害。投资市场亟需需要休耕，否则没人接盘了。

问题三，对首次置业的影响有多大?

观望、恐惧、不知所措，预期房价下挫。

问题四，未来还会不会有后续调控政策？

如果没有后续，等市场缓过神来这一次也面临考验，所以必须有后续跟进，主要体现在保有税上，只有这个快，能跟上。