房价“未换气”，逃顶“好时机”！

——建设部《城市开发》约稿/王永胜/文

楼市目前的表现不幸被我之前的博文一一言中

一是我对两会预期打四分；二是二季度成交量会反弹，没想到二季度还没开始，成交量已经开始大幅反弹；三是我判断今年楼市发展周期将更短。

调控真的尽付东流了吗？

看房客又多起来了，成交又活跃了，中介又忙起来了，楼市春意盎然。

数据显示，3月深圳二手房成交接近100万平方米，环比2月增1倍多。新房表现虽不如二手房，但成交面积也升至26万平方米。自3月下旬开始，新房成交开始抬头，日成交回升至百套以上，并一路攀升，至月底日成交升到了279套。整个3月深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20453元。环比2月份的45.12万平方米，大升120%。

由于市场成交活跃，截至3月31日，深圳新房可售房源为29211套，已经连续至少10日跌破了3万套。

数据显示：上周(3月19日-3月25日)一线城市中，广州住宅成交量环比增幅超八成，呈强劲回暖态势。北京成交量环比增幅也超过了四成以上，深圳和上海回升幅度则相对较小。二线城市继续延续之前的回暖势头，天津、成都、杭州、重庆、武汉等城市成交量均有不同程度的回升。

“暖春”突然放量的几个原因

一是对调控后继乏力引来失望，怕房价反弹赶不上趟，恐慌性购买。

二是对人民币升值和通胀预期的释放。

三是对市场供应量的担心。

四是一季度的流动性还是没地去，都挤进楼市。

两会为什么没放出更多更严厉的调控政策？

一是外部大环境的不确定太多，中美汇率问题，欧元区债务问题。

二是剩下的招数都不是治本的，要么就是还没成型，比如小产权，比如物业税。

三是由于美国和欧元区都采取的低利率和宽松的流动性，所以暂时也不敢加息。

现在的行情靠谱吗?

答案是肯定的，非常不靠谱。

二是这也是一个逃顶的大好时机，二季度出货绝佳节点。

本来楼市就存在一定的泡沫，虽然说楼市房价被长期看好，但按照市场规律，一个高峰过后，市场须作一段调整之后才能缓慢回温，但这一波行情基本上没有歇息，这是极不正常的，只是一个迟早的问题。

三是方向不对，调控还没结束，就不买帐了，不会罢休，跟方向对着干不会有好果子吃。

就拿咱们的生活常理来说也是如此吧，游泳还有个换气，爬山也要歇个脚吧，股市还有个箱形整理吧，楼市能正常吗？

我是楼市的少数派——稳定向上派，自己的房子也涨了，当然高兴，

但目前的市场太违背规律也不妥。

四是接下来金融政策还会收紧或者改变流向。

五是现在市场投资和投机占还是主流，谁去接下家，如果都是长线，那么有多大的持续性呢？

看看大势潜流就明白了

中国农业银行总行已向各分支行下发了文件，从4月1日起，将首套房贷款利率由7折调高至8折。至此，四大国有银行均已调整了利率7折优惠政策。

随着农行此次调整7折利率优惠，四大国有银行已全面收紧首套房首付2成利率7折的优惠政策。其中，中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠，建行需首付4成以上利率才能打7折。从4月1日开始，若首付2成，工行执行利率8.5折，建行、农行执行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调高至8.5折。