还没长大的开发商，赶紧“挥刀自宫”

一，对资金要求高的项目，现在要赶场了

在国家接连出台各种楼市新政，信贷收紧的信号也越来越明显的时候，上周末深圳楼市多个项目入市，形成扎堆供应局面，09年比较少见的优惠促销活动也纷纷出街。

近期深圳楼市楼盘扎堆供应得基本上都是这种项目，有些事价格预期过高，有些事还没达到销售的盈亏平衡点，刚好赶上国家调控，也只能靠促销艰难推进了。这些入市的项目中，纯新盘项目较少，周末推出的项目都是老项目推后期房源。

根据深圳市规划国土委的新房成交数据，楼市成交量近期低位运行，均价跌破两万元。1月8日至14日，全市新房总成交面积为9．31万平方米，环比前一周上涨17．1％；成交套数为992套，环比上涨23．5％。与2010年首周成交暴跌相比，这周成交有了明显起色，但与年前楼市成交量相比仍处于低位运行。成交均价为19721元／平方米，环比下降15．4％，与前一周23301元／平方米的高价相比，这周成交均价明显回落，且跌破两万元大关。这些数据虽然还不能说明房价已经下降，因为近期成交重点仍在关外，市区除个别楼盘（稍偏）促销外，价格依然坚挺。

二，调控猛招还要加压，无良开发商面临“饱和攻击”

前些年，每逢春节前后都还有一波行情，近年看来这一波行情也别指望了，随着中央各项楼市调控政策出台，买卖双方均持观望态度，使成交量持续低位运行。

据悉，政府正在酝酿调控猛招，新房预售款要考虑实行政府监管，入伙后开发商才能提取房款，这一招对于那些不良开发商打击是巨大的，卡住了他们的无耻的魔手，这一政策配套以品质监管、服务监管、、销售进度的监管、收费监管、时间监管等等，将是对购房者的最大保障。

政府近年来的调控策略明显是渐进式的，一波接着一波，直道达成目的时为止，哪怕暂时不要成交量也要打压，不但炒家被打跑了，而且改善性买家也被抑制了，而且现在看来，政府手上的牌还有很多，比如加息；比如继续提高二套房首付等等。

三，谁是第一张骨牌？
虽然开发商现阶段改变营销策略积极推盘，但房价短期内不会调整。房价的调整也有一个骨牌效应，现在就需要第一张骨牌的倒下，第一张骨牌倒下之后，其他开发商自然会心理崩溃，如果成交量持续萎缩，到五月份前后，可能大部分的开发商都会顶不顺的。房价对于政策的滞后效应也就会显现出来了。