考验的不是“组合拳”，而是“惊悚式”反弹

一，没有人怀疑政府对楼市的打压和调控能力

深圳拟出“组合拳”调控楼市的四大举措有：
1，制定差异化的住房金融与税收政策
2，实行针对专业技术人才的住房扶持政策
3，拓展住房保障对象，各区财政投资保障性住房建设
4，没收违法建筑、征收违法集资房纳入保障性住房

深圳正在加快研究制定房地产市场调控和住房发展的系列政策，其中包括差异化的住房金融与税收政策，严格执行国家有关部门关于第二套房贷款首付比例和利率的规定等。一方面是积极增加普通商品住房供应，支持居民自住和改善型住房需求。其次是完善房地产宏观调控政策，抑制投资和投机性购房。

深圳按８７６万常住人口计算，目前我市的住房自有率为３３．３％，这决定了未来深圳住房潜在需求依然旺盛。但另一方面，我市房价上涨较快且长期在高位徘徊，制约了广大普通居民家庭住房消费，无法将潜在需求转化为有效需求，８月以来，我市新房成交已经严重萎缩。在今年金融政策较为宽松的背景下，我市新房成交量也远远低于２００５年的水平。

二，最可怕的是摧毁式打压之后，“蹦床式”的反弹
深圳房价或者说楼市大起大落至少四次了，每次都是不同的开始，但都是一样越来越激烈的反弹，一次比一次激烈，最早是92—94年的周期；第二次是99—2003年的周期；第三次是07—08年的周期；第四次就是08—09年的周期；这期间有一些共同的特征就是市场调整周期越来越短，反弹也越来越激烈，一次比一次猛，但愿2010年调整，第一步要比以前更短，第二不要比以前更猛。