9.52万套，深圳播下了稳定房价的种子

一，  思想明确调结构，供应平均抑房价

  2009年11月8号，市规划国土委公布了《深圳市住房建设规划２０１０年度实施计划》（征求意见稿），面向社会各界广泛征求意见。该计划提出，２０１０年度我市计划建设各类住房９．５２万套，其中商品房７．２９万套、保障性住房２．２３万套。

  该计划的指导思想是，确保普通商品住房用地和保障性住房用地供应，调整住房供应结构，统筹安排住房空间布局，改革完善住房建设监管手段，促进住房建设与我市经济社会发展相适应，不断提高居民居住质量。

  ２０１０年度，计划建设各类住房９．５２万套，总建筑面积７５４．８１万平方米。其中，商品住房７．２９万套，建筑面积６５０万平方米；保障性住房２．２３万套，建筑面积１０４．８１万平方米。

  在用地供应上，不包括存量用地，２０１０年度住房用地供应总量为１１０公顷；其中，普通商品住房用地为８０公顷，保障性住房用地为３０公顷。年度商品住房用地供应量中，９０公顷用于建设中低价位、中小套型普通商品住房。在住房项目选址则，并研究保障性住房租购衔接；完善监督机制，加快保障性住房项目建设进度；在解决户籍低收入家庭住房困难的基础上下了功夫。

二，分布更合理，轨道交通是重点

  本次计划中，保障性住房用地规模达到30.48公顷，总套数为2.23万套，年度住房用地80.33公顷，拟建面积达261.66万平方米，总套数在2.94万套，分布区域除南山用地17.61公顷，拟建面积65.48万平方米，总套数为7358套。

  其余供应都分布在龙岗、宝安、光明新区等较为偏远的区域，这些区域的总供应量在1.4942万套，总建面在196.18万平方米。住房项目选址重点考虑轨道沿线地区等公共交通便捷地区，以及人口密集的各级城市中心。

  明年还有大量的城市更新项目，２０１０年度计划建设的商品住房中，本年度住房用地（不含存量用地）建设２．９４万套，建筑面积２６１．６６万平方米；旧城旧村改造建设３．１２万套，建筑面积２７８．３４万平方米。保障性住房中，经济适用住房０．４４６万套，建筑面积２４．５３万平方米；公共租赁住房（含廉租住房）１．７８４万套，建筑面积８０．２８万平方米。

  再加上明年二手房市场营业税优惠政策的到期，二手房的稳定发展也会对房价起到重要作用，因为二手房市场不再大起大落将动摇吵架的信心。