“三大信号”直指房价“半山腰”

【二手豪宅反价，说明市场看好后市】

近日深二手房反价有“抬头”迹象，且300万元以上的豪宅物业成交中明显增多。豪宅比普宅反价多且幅度大，

近期中介带客户看房，总价在290万的房子，当买家镇要买时，业主却反了20万元，总价达到310万元。近一个月来，市场反价现象明显增多，各区都有反价出现，普通住宅反价幅度大概在2%-5%，豪宅反价幅度大概在35%-8%，尤其是总价300万元以上的房子反价比较多，且它的幅度也比普通住宅大。

福田、宝安二手房市场反价情况都与龙岗不谋而合。近日反价现象集中在总价300万以上的大户物业上，反价幅度在3个点以上。户型大的、总价在300万元的，反价会比较多，幅度在10万-20万元。福田、宝安普通住宅成交量虽有提高了，但价格波动幅度相对今年上半年而言并不明显，相对豪宅反价来说数量要少一些。

各区业主反价原因又各有不同。龙岗反价增多直接受“深圳特区扩版方案”的逐步进展影响，对龙岗而言，这个政策前景比放松房贷款更刺激客户来买房。宝安豪宅业主反价，则由于近期出台的前海新规划明显拉升业主对于自家房产的估值。福田豪宅业主反价虽找不到明显的政策支持，但买家数量不减，而放盘量越来越少，这都无形中带动了它的水涨船高。

反价为何都集中在300万元以上总价的物业？持有总价在300万元以上房产的业主普遍实力较强，不急卖，有一定的投资买卖经验；而在买家方面，多认为300万元以上的房子，综合素质相对较高，买来长线持有比较保值。所以，这个价格区间的豪宅成交会比较活跃，反价业主自然较多。

【城市更新，低碳发展模式全面升级】

25个城中村改造项目即将上马 将提供202万平米住宅

深圳市近期将推动实施25个城市更新项目（详见附表）,可为社会提供建筑面积202万平方米的住宅。《深圳市城市更新办法》（以下简称《办法》）12月1日起正式实施，在鼓励权利人自行改造、自行改造可协议出让土地等方面取得突破。

全市需要进行城市更新的总用地面积约200平方公里，以城中村（旧村）和旧工业区为主。到2020年，深圳市将争取完成176平方公里的城市更新，其中拆除重建的在30%以下。《办法》出台之后，规划已获批准的25个项目将在近期办理完土地等相关手续后进入具体实施阶段。25个更新改造项目涉及总用地面积总109.7万平方米，总建筑面积397万平方米(其中包括6个工业区升级改选项目)。

通过这25个项目，将为社会提供建筑面积202万平方米的住宅、21万平方米的办公用房、48万平方米的商业用房、21万平方米的商务公寓以及90万平方米的产业用房，并配套一批保障性住房、幼儿园、学校、社区健康中心、文化室、公交首末站等。

《办法》出台是深圳城市发展转型的一个重要标志，它意味着深圳的城市发展正由过去的以增量土地开发为主向存量土地“再开发”为主转变迈出了重要一步。另规划国土部门将致力于研究和推行深圳城市更新的低碳发展模式，在更新改造中坚持生态化改造原则。

【融城战略所带来的巨大投资机会】

深圳正在面临重大而深刻的转变。首先是城市未来发展前景，未来深港一体化、珠三角一体化、深圳城市扩容、城市更新等等利好的战略规划将使深圳真正成为国内和国际辐射力和吸附力极强的中心城市，其城市配套和城市面貌将再次发生翻天覆地的改变。其次是产业转型，未来高端制造业、高新科技产业和高端服务业将成为深圳经济的主流，相应的，收入水平较高的人群也将成为社会的主流。房地产投资的关键在于变化，没有变化的城市房价是稳定的，投资获益空间有限，变化巨大的城市房价是波动的，投资获益空间巨大。