房价的波动，让楼市产生了严重的“路径依赖”

一旦人们做了某种选择，就好比走上了一条不归之路，惯性的力量会使这一选择不断自我强化，并让你轻易走不出去。

09年底的房地产正是进入了这一种状态，人们都希望看到楼市例行出现的大起大落，因为以往每次大起之后都会出现大落，惯性心理把人们搁置在等待和观望的轨道上，于是现阶段的任何动作都会被解读为是在为这条路径服务。

部分项目的价格波动以及房贷优惠政策的调整，都在被过度解读，其结果大家只想看到房价大跌，微跌都满足不了人们的心理需求，这就是眼下楼市里面亟待兑现的“路径依赖”。

经济生活与物理世界一样，存在着报酬递增和自我强化的机制。这种机制使人们一旦选择走上某一路径，就会在以后的发展中得到不断的自我强化。把它广泛应用在选择和习惯的各个方面。在一定程度上，人们的一切选择都会受到路径依赖的可怕影响，人们过去做出的选择决定了他们现在可能的选择。楼市也不例外。

有人将5只猴子放在一只笼子里，并在笼子中间吊上一串香蕉，只要有猴子伸手去拿香蕉，就用高压水教训所有的猴子，直到没有一只猴子再敢动手。

然后用一只新猴子替换出笼子里的一只猴子，新来的猴子不知这里的“规矩”，竟又伸出上肢去拿香蕉，结果触怒了原来笼子里的4只猴子，于是它们代替人执行惩罚任务，把新来的猴子暴打一顿，直到它服从这里的“规矩”为止。

试验人员如此不断地将最初经历过高压水惩戒的猴子换出来，最后笼子里的猴子全是新的，但没有一只猴子再敢去碰香蕉。后来人和高压水都不再介入，而新来的猴子却固守着“不许拿香蕉”的制度不变，这就是路径依赖的自我强化效应。

有了这种依赖心理，很多人宁愿选择等待也不愿去积极思考，楼市的铁律是：好房子永远不等人，自愿永远是稀缺的，房价是越来越贵的，面子工程是很难满足的；而对开发商来说，品质和品牌是永恒的没有什么侥幸可言，市场只会越来越规范越来越严谨，好赚钱的时代一去不复返了。