拐点远未到，“微调”主旋律下量跌价难跌

一个很大的误区是，不少人认为现在的市场清淡

是房价即将大跌的前兆，这是非常主观的和一厢情愿的

有一点没错，近期的观望情绪非常浓

其原因主要有两个，一是上半年的热销延续乏力

这是自身的因素，其二是政策层面的喊话，确实也有心理打压作用

而且本身也在逐步收拢，但这主要是针对投机者的

方向没错，而且效果已经显现，成交量迅速回调

所以说政策因素至关重要

但有几点大家千万不要忽视

其一今年是国庆60周年，国家不会也不希望市场激烈动荡

其二今年温总在国际上承诺的保8、救市还没完全落地

这两天的G20会议还在谈这事呢

其三今年的开发商不象07年的开发商了，已经解套

没有资金压力，或者说已经不再面临生死存亡的境地

就算降价，也是先把价格拉上去之后再象征性的多打点折扣

羊毛取在羊身上，到头来你回发现整体价格并没有降

可能还升了点，现在开发商熬得起了，这是问题的核心

尤其是好的地段，价格完全没可能再降，不升就不错了

真正调整的区域是那些比较偏远又没有地铁概念的项目

如龙岗，如西乡。。。。。。

政府真正的调控政策要么就是喊话，点到为止

因为效果已经达到了，再深究又会出问题

还是以微调为主旋律，让市场平稳就行，但不涨就行

因为政府现在最担心的问题是，开发商也在博弈

你调控我就不再投资，不再拿地，也不再开发

房价还是下不来，这些问题是老百姓不会考虑的

关键是市场机制和供应结构，还有腐败问题

这些个问题不从根本上得到解决

在房价问题政府和老百姓永远是被动的