加载中…
个人资料
  • 博客等级:
  • 博客积分:
  • 博客访问:
  • 关注人气:
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
正文 字体大小:

年中展望

(2012-06-17 22:46:32)
标签:

关于房地产

一批

边际效用

金字塔

二套房

股票

    虽然中长期悲观,但就中短期来说,还是很可能出现反弹的。
    从09年底经济下行以来,GDP11.9%增速的高位下来,在2010年的下半年,在9.1%的位置是反弹过几个月的,到了2011年一季度,到达9.7%后,才再度向下。当时并没有政策上任何的放松,这说明自然的经济周期也会反弹。而现在已经到了7%,加上那么多政策,理应出现企稳和反弹。也就是说,在库存、新开工、货币、利率、预期等等的因素下,经济或将开始一个反弹周期。到了明年上半年,可能市场发现一切还是不管用,到时再从8%左右往下坠,比如去5%或更下,那是明后年的事情,但短期反弹应该是大概率的事情。
    其中的主要问题还是房地产,目前大家对之仍抱有一定期望,看看部分身边人的观点或舆论,尤其是房地产股票的走势即可晓得,这黄昏期并不是已经人人看透的。我对房地产的终极观点可见在四个月前的《关于房地产》一文。
    更为直白清楚的描述可以这样:十年前,我身边的几乎所有人,从处长到科员,从部门经理到程序员,从博士到扩招后的本科生,几乎都没有汽车,也没有新小区的大房子,但现在,他们每个家庭都已经有了,还不少有二套房,或二辆车。所以,过去十年,这一批人的消费升级造就了那个时期的房地产和汽车大发展。而09年,则是这一趋势的最高潮,之后,边际效用开始衰减(不光是这二项,这一批人的基础消费或必选消费甚至可选消费品,从牛奶到电影票加旅游,也基本得到满足了)。未来,除非我国的社会结构开始改变,即从金字塔形向橄榄型转变,那么绝无可能再出现房地产与汽车的长繁荣周期,也就是说,下一波要指望普通厨师、快递员、木工、钳工、司机、营业员、保姆等那一批人,如果他们的收入还能翻番,且社会能够承受(这一点非常重要,以目前的生产效率和社会保障,根本不行的。我家的阿姨3500一个月,如果要翻番,那我要吃不消了。如果现在想让这么政府也给阿姨以各类福利保障,那也是不可能的,除非维稳经费取消,加上三公经费打对折。),那么可以说社会将再度迎来长周期繁荣。
    下半年的股市应该比上半年更好些吧,明年的事明年再看了。

0

阅读 收藏 喜欢 打印举报/Report
  

新浪BLOG意见反馈留言板 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 产品答疑

新浪公司 版权所有