我最近突然想起三年前的一个情节。当时是08年经济危机，正值深圳断供潮报道多见时，我在营业部和人聊房价。他表达的观点很悲观，甚至有些惶恐，意思中国的房价太高了，理由是他有个亲妹妹定居在加拿大多伦多，他觉得那里的房价比宁波还便宜。他和我说，你看，那么发达的国家，那么高收入的生活，那么漂亮的大房子，那么优美的环境。

    这几年，身边的人出国明显的多了。以前，有一个谁出国了，还有稀罕的新闻意味。现在掐指一算，身边的亲戚朋友同学在国外的已不少于十个，也因而，房价问题具有一定的国际性。当然，早期越有国际性视野的人，越错过本土的地产行情，因为他们基本都持有上一段那样的观点。

    前面博文我提到一个侄子在美国买的房子过（他买的房子价钱是18万美元，在五大湖边上的一个小城市，他年收入税后是8万左右）。我向他提及，我有一同学在圣何塞，他家买的房子价钱大约是80万美元（我同学家二口子年收入接近20w美元）。侄子说，加州是好地方，圣何塞更是好城市，这个价钱的房子更是好区域好房子了。我不是太清楚，但猜想，他表达的意思可能是圣何塞类似国内的厦门，好地方好环境又发达；而他家大致像国内西安银川附近的一个地级市，所以房价有这样差异。

    上一篇转帖的报道，也是说这个现象。实际上都如此，但凡是有着良性经济的发达国家，房价都不是问题。老百姓在乐业之时，不会有安居的恐慌性压力。原因很简单：既然是发达国家，那么城市化已经早早完成，而住宅的总量也已开发得足够，房地产行业也只能以翻新为主业了；既然是良性的经济体，那么必然以消费为主，买房当然不可能压榨百姓太多的收入，住房财富也不可能占据个人或财富的大部分。你看日本可以申请公营房的困难家庭，三口之家的年收入标准是20万人民币以下，从这个数字，可想而知其国民的生活安逸程度。

    很多人，把中国地少人多看作高房价的理由，说美国这么大，但问题是日本呢？日本的人口密集度远超中国。再极端些，说香港就行了。香港是高房价地区的一个典型，国际大都会，又是个高收入的经济体，人口密度远超大陆了吧？但中国有哪一个城市的房价在收入房价比上低于香港呢？其实，高房价的诸多理由都是不存在的，只和特定经济发展阶段和特定经济类型有关。