2009年，中国楼市从“冰点”到“高烧”，房价“一击冲天”，社科院蓝皮书甚至断言：我国已经85%的家庭买不起房，广大公众已经呈现出面对高房价难以企及的局面。而面对疯狂上涨的房价，2009年底和2010年初国家已经开出了连续的调控政策，那么百姓如何看待目前的房价，又如何评价这些政策呢？

 

    2010年1月零点研究咨询集团与搜狐新闻中心合作进行的“2010年两会热点话题调查---房价”，数据显示：在当前高企的房价下，公众对2010年房市仍然看涨，对目前政策的效果预期并不乐观。而在政府工作方面，公众认为需要通过规范市场秩序、增加住房供应等措施，从多个环节加以调控以降低房价。

    2010年政策调控房价效果，公众多持不乐观预期

    2009年底和2010年初，房地产新政频频而出，政府希望能够有力的打击房地产投机行为，从而进一步规范房地产市场。那么公众对于国家新政的调整效果又有什么样的预期呢？调查数据显示，公众对2010年房价仍然持有较强的看涨预期，其中有超过四成的受访者认为房价仍然会“稳中有升”，另有20%认为将“持续暴涨”，总体上“看涨”的比例超过了60%，而真正看跌的比例不足20%。因而从目前来看，普通公众对政策打压房价效果都持不乐观预期，这种预期如果继续延续和扩散，则有可能继续助推房价的上涨。

 

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    规范市场秩序、增加住房供应是公众降低房价的期待

 

    对于可以降低房价的举措，公众众说纷纭：从整治开发商的不规范行为（21.6%）到遏制投机（20.2%）、增加中低价位住宅的供应（20.2%）等，但主要集中在规范购房市场秩序和增加住房供应两个方面。这既说明在公众看来造成现在房价攀升的原因是多方面的，同时也表明，对于政府而言，如果想切切实实的控制房价，也需要下大决心、“多管齐下”，从规范秩序、增加住房供应量等多个环节来调控房价。在税费调节方面，“物业税”的提及率仅为10.7%，这也反映出公众对物业税的效果尚没有足够的信心。

 

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    “我想有个家，不需要多大的地方”，一句歌词唱出了多少人的心声；房价业已成为关乎国计民生的重大问题。尽管面对2009年房市的井喷，政府出台了一系列的调控政策，但在政策效应尚未显现的情况下，公众对于2010年的房价走低并不乐观；而这种情绪更加值得我们关注，如果政策效果一定时间内不能得到体现，“看多房价”的观点得到延续和扩散，则有可能助推房价的进一步上涨。而对政府而言，则需要进一步规范房地产市场秩序，加大住房的供应量，辅以税费调节等方式，多种举措共同调控房地产市场，才有可能让更多的公众实现“居者有其屋”的梦想！

    技术说明：本次调查于2010年1月采取CATI电话调查系统，针对北京、上海、广州三个城市的1054位18-60周岁常住居民进行电话访问，在95%置信度下本次调查抽样误差为±1.7%。