加载中…赵传先：2018年度襄阳楼市总结与2019年楼市展望
(2019-01-16 08:20:45)
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杂谈房产楼市研究营销研究 |
分类： 襄阳楼市 |
赵传先（原创）：2018年度襄阳楼市总结与2019年楼市展望
1)成交套数创新高。
2 018年襄阳全市全年共完成商品房销售38743套（2017年襄阳市市区商品房入网备案销售总量38303套），同比增长1.15%；
2)成交面积创新高。
2018年襄阳市 商品房成交面积达406.04万方（2017年成交面积389.55万方（不含备案撤销商品房）） 同比增长4.23%。
3)成交金额创新高。
2018年襄阳市商品房销售金额达300.68亿元 （2017年襄阳市市区商品房总成交金额261.7亿元），同比增长14.89%。
对比： 2017年襄阳市市区商品房成交均价6718.1元/平方。其中，商品住房成交均价6213.22元/平方；写字楼成交均价5109.76元/平米；商业营业用房成交均价9352.1元/平米。
二、地王频现。
2018年襄阳每推出一个地块，几乎都是一个新地王，要不然是总价地王，要不然是单价地王。
三、上市地产公司在襄阳不断攻城略地。
四、地产集中度进一步提高。
以民发、恒大、碧桂园三家公司的本市市场占有率达到50%以上。
五、住宅总体处于供不应求的状态，商业房屋处于严重供过于求的状态。
由于棚改的推动，很多需求提前释放，导致住宅需求量快速攀升，供应量跟不上，房价快速上升，这也导致了2018年是襄阳历史上房价上升幅度最大的一年。
商业类房屋库存量超过300万方。按目前的消化速度超过十年。
1､房价会企稳。
主要原因在于棚改范围缩小且还房方式发生变化 。这是影响襄阳房价目前最主要的因素。
2018年开始的襄阳 三年棚改计划自2019年起进行了瘦身。由原计划改造13万4千套缩减为5万套。还建方式也发生变化，由货币化补偿改为实物还房为主货币化补偿为辅的主式，因此由棚改而催生的需求大大减少。
2､总体成交量将萎缩。
其主要原因仍然是棚改的影响。
3､小型地产公司生存空间进一步缩小，或消失或联合或下沉到下面县市， 地产集中度进一步提高。
2019年襄阳的小型地产公司 生存空间进一步缩小，或消失或联合或下沉到下面县市。几家大型地产公司基本垄断襄阳地产市场，地产集中度进一步提高，前五强地产企业市场占有率可能达到80%以上。
4､精装房数量将明显增多。
其主要原因：一是政策要求，参见《 省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》。
二是限价原因。一手房远低于二手房，导致新房备案价受到严格限制。
2018年度襄阳楼市总结
一、成交数据再创“四个新高”。
2019年楼市展望：
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